Haus zum Verkauf €289.000 626 m²
95473 Lindenhardt

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1974
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Das gemütliche Einfamilienhaus umfasst ca. 179,52 m² Wohnfläche. Durch die leichte Hanglage befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 67,05 m² Wohnfläche und Terrasse. Erbaut wurde das Objekt im Jahre 1974. Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in die Garage. Auf der gegenüber liegender Seite liegt die einladende Diele, welche auch Platz für eine Garderobe bietet. Durch die Diele erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung. Rechter Hand der Diele findet man die Küche und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die Loggia, auf welcher man im Sommer gemütliche Abende verbringen kann. Durch bodentiefe Fensterelemente werden alle Räume mit viel Licht durchflutet. Geht man durch die Diele hindurch, befindet sich hier ein Kinderzimmer. Linker Hand der Diele ist das Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und getrenntes WC, sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Das Dachgeschoss des Hauses ist noch nicht ausgebaut, hier wäre es allerdings auch möglich, Wohnraum zu schaffen. Das Untergeschoss verfügt neben der oben bereits genannten Einliegerwohnung über einen Heizungsraum und weitere Räume, die derzeit als Abstellräume dienen. Geheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung, welche 2017 erneuert wurde.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen

95473 Lindenhardt

Das Haus liegt sehr ruhig und idyllisch im kleinen Örtchen Lindenhardt, einem Ortsteil der Stadt Creußen im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Hier wohnt man in einer malerischen Landschaft zwischen Fichtelgebirge und Frankenalb. Im Lindenhardter Forst entspringt der Rote Main sowie der Oberlauf der Pegnitz. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Stadt mit ihrem mittelalterlich geprägten Zentrum kann auf eine 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Die noch vorhandene Stadtmauerbefestigung mit ihren Toren und Türmen, aber auch die reizenden Gässchen und idyllischen Plätze laden zum Verweilen ein. Vor Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Grund- und Hauptschule, zwei Kindergärten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und verschiedene kleine Geschäfte sowie die VHS bilden eine gute Infrastruktur. Die Freizeit wird hier durch ein vielfältiges Vereinsleben geprägt, welches ein breites Angebot für die unterschiedlichsten Interessen bietet. Darüber hinaus verfügt Creußen über eine gute Verkehrsanbindung an die B2 zwischen Bayreuth und Pegnitz. In 7 km Entfernung liegt die Anschlussstelle Trockau der BAB 9. Des Weiteren verfügt Creußen über stündliche Anbindung an den Zugverkehr Bayreuth - Nürnberg. Auch kann der internationale Flughafen Nürnberg bequem in weniger als einer Autostunde erreicht werden.