Haus zum Verkauf €141.000 117 m²
92277 Hohenburg

2,975% (inkl. MwSt) vom notariellen Gesamtkaufpreis
2,975% Courtage/Provision (inkl. 19% MwSt) vom notariellen Gesamtkaufpreis.= Anteil Käufer gem. aktuellen gesetzlichen Bestimmungen.
§656b / §656c BGB.

Baujahr: 1991
vermietet

Vermieter:
- Einbauschränke Lampen und Küche (außer Ofen und Kühlschrank = Mieter)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich ausschließlich um eine Kapitalanlage. Sie kann NICHT zum Eigennutz verwendet werden. Das Reihenmittelhaus ist ausschließlich an dei NATO-Streitkräfte vermietet und wird, wie alle Häuser in der Siedlung durch eine Hausverwaltung verwaltet. Diese kümmert sich um die komplette Abwicklung, Vermietung und Instandhaltung sowie Abrechnung. Sie haben also mit der Kapitalanlage keinen Verwaltungsaufwand.
Die Mietzahlung erfolgt über das Bundesamt für Immobilien und wird durch die Hausverwaltung verteilt. Ihr Vortei: Bei einem Leerstand erhalten Sie trotzdem die Mietzahlung. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit ca. 1990 und wurde 2019 bis Oktober 2023 verlängert.

Das Reihenmittelhaus wurde 1991 erbaut. Die Häuser der gesamten Lange (bestehend aus 18 Objekten) verfügen über Gasthermen, die mit Flüssiggas betrieben werden. In den vegangenen Jahren wurden folgende Renovierungen (hauptsächliche Renovierungen genannt - nicht aufgeführt kleine und Nebenreparaturen) durchgeführt:
- Dachflächenfenster wurden 2020 erneuert
- Fassaden wurden 2019 gestrichen
- Flüssiggasanlage Innere Prüfung (alle 10 Jahre) 2021 ohne Mängel
- Neue Küche wurde 2015 eingebaut (auf Foto des Beispielobjekts noch alte Küche sichtbar)
- Gastherme wurde 2018 erneuert

Miete mtl. inkl. Garage und Einrichtungsgegenstände: 677,61 Euro.
abzüglich Verwaltergebühr: mtl. 30,42 Euro
abzgl. Rücklage mtl. 184,55 Euro
= durch Hausverwaltung zu überweisende Miete 462,64 Euro / mtl.
Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten trägt der Mieter.
Die Grundsteuer i.H. von ca. 33 Euro im 1/4-Jahr trägt der Eigentümer, die er bei der Hausverwaltung einreicht. Diese belastet den Mieter damit und führt die Einnahme der Rücklage zu.

Besonderer Hinweis: Auf den Bildern im Expose ist nicht direkt das Verkaufsobjekt zu sehen, sondern ein zum Zeitpunkt der Bildaufnahmen leerstehendes Objekt in der gleichen Anlage (Grundrissgestaltung ähnlich aber nicht gleich. So geht im Verkaufsobjekt beispielhaft die Küche über Ecke. Auf den Fotos ist sie als Küchenzeile zu sehen.)

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

92277 Hohenburg

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der malerischen oberpfälzer Gemeinde Hohenburg, die 2018 als erste bayerische Natura 2000 Gemeinde ausgezeichnet wurde. Hohenburg liegt in einer atemberaubenden Landschaft, die von Wäldern, Rad- und Wanderwegen durchzogen ist und somit zum Erholen einlädt und mit dem gesamten Lauterachtal als "Toskana Bayerns" bezeichnet wird.
Besonders wichtig für diese Immobilie ist, dass sich in Hohenburg ein NATO-Stützpunkt befindet (Truppenübungsplatz Hohenfels), der von den US-Streitkräften (US Army) verwaltet und genutzt wird. Mit einer Fläche von 160 km² ist er einer der größten Truppenübungsplätze in Deutschland. Bereits 1938 wurde dieser als Truppenübungsplatz genutzt und 1951 an die US-Besatzungsmächte übergeben. (Quelle Wikipedia)