4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000 92 m²
66809 Nalbach

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Komplette Modernisierung: 1995 Umbau und Aufstockung, Erneuerung des Daches, der Fenster, des Bades, WC´s, die Leitungssysteme für Elektro, Wasser und Abwasser sowie der Innenausbau und der Wintergarten.

- Aussenputz und Anstrich in 2011

- Gasheizkessel, Heizkörper mit Thermostatventilen, Solarthermie und Brauchwasserspeicher für das Warmwasser in 2018

- Abdichtung der Bodenplatte Träger, der Wintergarten wurde erneuert und die Gas-, Kanal- und Wasseranschlüsse sind aus dem Jahr 2019

In zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Nalbach befindet sich diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet sehr geräumige und helle ca. 92m² Wohnfläche zum Wohlfühlen.
Bereits die äußere Optik des Gebäudes ist mit dem sensationellen, spacigen Wintergarten, der allen Sonnenanbetern lichtdurchflutete Wohnräume bietet, ein absolutes Highlight.

Der ehemalige extrem stylische Friseursalon mit Mega Wintergarten, erstreckte sich über 2 Etagen.
Daraus werden jetzt 2 abgeschlossene Etagen, die jeweils bereits über wunderschönen Parkettboden, moderne anthrazitfarbene Flachheizkörper sowie komplette Elektroinstallation und Gasheizung aus dem Jahr 1995 verfügen. Sie müssen also lediglich Ständerwände nach Ihren Vorstellungen stellen, einige Details anpassen und ein Bad einbauen.

Die beiden Grundrissvorschläge, die wir hier in Bildern visualisiert haben, berücksichtigen die aktuellen Gegebenheiten und sogar den Standort der Abflüsse für Bad und Küche recht genau.
Sie können also so mit überschaubarem Aufwand umgesetzt werden. Natürlich sollten Sie alles vorher mit einem Fachmann besprechen.

Wir haben Ihnen gleich 2 Möglichkeiten visualisiert und es gibt auch noch eine dritte Zwischenlösung:

1. WOHNUNG MIT WINTERGARTEN, wie er jetzt besteht.

2. WOHNUNG MIT TERRASSE STATT WINTERGARTEN: Hier wurden fiktiv die senkrechten Glaselemente des Wintergartens entfernt, so dass eine ca. 12m² große, überdachte Terrasse entsteht. Der Wohnraum wurde mit großen Glaselementen zur Terrasse hin abgeschlossen

3. WOHNUNG MIT HALB TERRASSE UND HALB WINTERGARTEN: Auch eine Zwischenlösung wäre denkbar, indem man einfach die Hälfte des Wintergartens lässt, und die andere Hälfte zum Balkon umbaut. Diese Variante wurde nicht visualisiert.

Diese Wohnung in Loft Atmosphäre können Sie also mit überschaubarem Aufwand und handwerklichem Geschick in Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwandeln.

Zu den Besonderheiten zählt der wunderschöne Wintergarten, die loftähnliche Atmosphäre und die wunderbaren Wandlasuren mit ökologischen Farben von Auro. Der gepflegte Erhaltungszustand der Anlage macht das Haus sehr attraktiv.

Das Haus ist in durch viele Renovierungen in einem sehr guten Zustand.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Modernisierung: 1995 Umbau und Aufstockung, Erneuerung des Daches, der Fenster, der Leitungssyteme für Elektro, Wasser und Abwasser sowie der Innenausbau und der Wintergarten.

- Aussenputz und Anstrich in 2011

- Gasheizkessel, Heizkörper mit Thermostatventilen, Solarthermie und Brauchwasserspeicher für das Warmwasser in 2018

- Abdichtung der Bodenplatte Träger, der Wintergarten wurde erneuert und das Gas Kanal- und Wasseranschlüsse in 2019

Es steht ein Keller zur Verfügung.

Zögern Sie also nicht, sich mit wenig Aufwand Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen und rufen Sie uns umgehend an.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.075, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.275, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 3.6

66809 Nalbach

Das wunderschöne Objekt liegt in absolut zentraler Lage von Nalbach. Nalbach ist eine Gemeinde mit vier Ortsteilen im Landkreis Saarlouis und liegt an der unteren Prims, einem Nebenfluss der Saar.

Es ist durch die Nähe zum einem der schönsten Wander- und Naherholungsgebiete des Saarlandes am Litermont ein Ort außergewöhnlicher Lebens- und Freizeitqualität. Mit 414m ist der Litermont einer der höchsten Berge im Saalrand und ist u.a. mit der Traumschleife Litermont Gipfeltour ein absolutes Highlight für Wanderfans und Naturliebhaber.

Nalbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Darüber hinaus, sind Sie in 8 Minuten in Dillingen und in gut 10 Minuten in Saarlouis und in Schmelz.
Die Busanbindung ist gut zu erreichen und die A8 in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken und Luxemburg liegt nur wenige Minuten entfernt.

Das alles macht Nalbach zu einem sehr attraktiven Standort mit ländlichem Flair aber sehr gute Anbindung.