Haus zum Verkauf €105.000 175 m²
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Thüringen Projekte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/thueringenprojekte/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.
Bei dem Haus handelt es sich um ein bauzeittypisches unterkellertes Mehrfamilienhaus aus den Anfangsjahren des 20. Jahrhunderts.
Dieses Objekt bietet vielfältige Varianten für die Sanierung, wie z. B. als Einfamilien- oder Mietshaus mit bis zu vier Wohnungen. Durch die Lage im Sanierungsgebiet bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, attraktive Steuervorteile zu generieren - ein KfW-Zuschuss sowie eine Sanierungs-Abschreibung nach §§ 7h/i und 10f EStG sind möglich.
Im Zuge einer Sanierung können Einheiten entstehen, welche durch durchdachte Grundrisse und einer modernen Gestaltung, alle Bedürfnisse zukünftiger Mieter erfüllen und dadurch eine hohe Vermietbarkeit ermöglichen.
Die erteilte Baugenehmigung sieht vor, das die 246 m² Wohnfläche über vier Etagen in zwei Wohneinheiten mit einer 3-Raum- und einer 5-Raum-Maisonette-Wohnung aufgeteilt werden.
Die Wohneinheit, welche sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt, erhält eine 5 m² große Terrasse sowie einen 10 m² großen Balkon. Die zweite Wohneinheit im 2. Ober- und Dachgeschoss bekommt zwei 10 m² große Balkone.
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen
07545 Gera (Ostviertel)
Erstmals 995 urkundlich erwähnt, ist Gera heute die drittgrößte Stadt Thüringens. Das Tal Gera liegt in einer reizvollen Hügellandschaft. Mitten durch das romantische Tal fließt die Weiße Elster. Gera macht sich nicht nur als ein Mekka für Fans des Malers und Grafikers Otto Dix (1891 - 1969) einen Namen, sondern ist auch ein prima Ort zum Leben. Dabei besticht das über 1.000-jährige Gera durch jungen Charme. Es hat einen guten Ruf als Kunst- und Kulturstadt, als grüne und Stadt des Sports, als Architektur- und als umweltfreundliche Stadt, als optimaler Wirtschaftsstandort wie als Stadt der Zukunft.
Das Objekt liegt ideal und ruhig im Zentrum von Gera. Angrenzend findet man alle Möglichkeiten von Cafe´s, Restaurants, Schulen und Läden des täglichen Bedarfs. Eine gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn und Bus) ist gegeben. Die Wohngegend ist sehr beliebt und bei Jung und Alt gleichermaßen gefragt. Das Objekt befindet sich in sehr gepflegter Umgebung mit vielen Jugendstilhäusern. Unweit befindet sich zudem der Ferberturm als schönes tägliches Ausflugsziel mit einem traumhaften Blick über Gera.
Das derzeitige Angebot an modernem und attraktivem Wohnraum in Gera ist stark begrenzt.
