3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
64711 Hessen - Erbach

2020 wurde die Wohnung aufwändig modernisiert und folgende Dinge wurden durchgeführt
- Atmungsaktives und feuchtigkeitsregulierendes Maler-Glattvlies im gesamten Erdgeschoss
- Deluxe Vinyl Boden Grauholz Eiche von Specht in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Einige Sicherungen wurden erneuert und in der gesamten Wohnung ist das Gira-System 55 verbaut (Steckdosen & Lichtschalter)
- Gastherme (1995) mit Warmwasseraufbereitung. 12/2019 wurde ein Warmwasser Boiler installiert
- Zimmertüren wurden erneuert
- SMART Heizthermostat von Bosch, SMART Bewegungsmelder, SMART Fensterkontakt an der Terrassentür sind verbaut (und werden samt Controller übergeben)
- Netzwerkverteiler im Abstellraum installiert
- Kunstoffenster Doppeltverglast
- Rollladengurte und Silikon Dichtungen an Fensterbänken wurden 2021 erneuert

- In allen Wohn- und Schlafräumen sind mindestens 2 Anschlüsse für Netzwerk (Cat7- RJ45) und ein Satelliten Anschluss vorhanden
- Internet von Vodafone bis zu 400 Mbit/s oder Entega 50 Mbit/s
- Fest installierte Premium Fliegengitter in allen Schlafräumen, Küche, Terrasse und Mehrzweckraum

- 2 Leerrohre sind im Wohnzimmer unterputz verbaut und bereit für eine Multimedia-Wand / TV Halterung

- 10/2020 wurde die Terrasse aufwändig mit europäischer Lärche verkleidet und Seitenmarkisen montiert

- Einbau Küche von IKEA, inkl. Geräte (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Samsung Kühlschrank „side by side“) wurden 12/2019 installiert und sind im Kaufpreis enthalten

- Gesamtes Bad wurde vollständig saniert, inklusive aller Wasserleitungen und Abfluss-Rohre
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Bad Möbel im Kaufpreis beinhaltet (Spiegelschrank, Hängeschrank, Waschtisch)
- Heizkörper im Bad erneuert
- Badausstattung von hochwertigen Herstellern

- Im Kinderzimmer wurde 2020 der Heizkörper ausgetauscht

- Badezimmer im Keller wurde 2022 komplett saniert und fertiggestellt
- Mehrzweckraum im Keller wurde 2021 ausgebaut und diente seitdem als Home-Office Arbeitsplatz (Netzwerk-Unterverteiler verbaut somit Internet vorhanden)
- Im Mehrzweckraum wurde zusätzliche eine Infrarot Heizung verbaut die nur in kalten Wintermonaten benutz wird
- Elektro-Unterverteiler im Mehrzweckraum neu installiert

Kontaktanfragen via E-Mail und Markleranfragen sind unerwünscht.