Haus zum Verkauf €1.595.000
10317 Berlin - Rummelsburg

# Objektbeschreibung
NUTZEN SIE FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK DEN 3D-WALK SOWIE DEN DOLLHOUSE-GRUNDRISS!
Die Freischaltung erfolgt NACH Registrierung über das Immobilienportal mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (bitte NICHT über den 3D-Walk registrieren).

Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag ein effizient geschnittenes Reihenmittelhaus über vier Etagen zum Kauf an. Das Haus wird leer verkauft.

Bei Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur in den Garderobenbereich, das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum. An diesen schließt sich eine Terrasse, von der sie den etwas höhengelegten Garten erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die innenliegende Garage. Ein direkter Zugang von der Garage ins Haus lässt sich bei Bedarf realisieren.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer, der Essbereich und die angrenzender Küche mit Kochinsel finden Sie im darüberliegendem ersten Geschoss des Hauses. Vom nach Osten ausgerichteten Wohnzimmer gelangen Sie über einen großen Balkon ebenfalls über eine Treppe in den Garten.

Die beiden Kinderzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche liegen im 2. Obergeschoss.

Die Krone setzt das Penthouse mit einem lichtdurchfluteten Zimmer, welches momentan als Schlafzimmer genutzt wird, auf. Von diesem Raum gehen zwei großzügige, nach Osten und nach Westen ausgerichtete Terrassen ab. Von hier aus können Sie entspannt mit einem herrlichen Blick aufs Wasser viele schöne Stunden genießen.

Zum Haus gehört ein kleiner Garten.

# Ausstattung
Die Highlights!

- TOP zentrale Lage
- herrlicher Wasserblick
- 5 Zimmer
- teilweise bodentiefe Fenster
- Tageslichtbad mit besonderer Mosaikfliesung, Dusche und Badewanne
- Kamin
- Gäste-WC
- Parkettfußboden
- effiziente Fernwärme
- Fußbodenheizung
- 3 Terrassen
- 1 Balkon
- Alarmanlage
- Insektenschutz
- Raffstores / Jalousien
- abgeschlossene Einzel-Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.12.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 8.439,15 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 189 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Berlin-Rummelsburg, einem Ortsteil des Stadtbezirks Lichtenberg von Berlin. Es liegt in einem neu entstandenen gemischten Wohnquartier mit Reihenhäusern als auch Geschoss- und Eigentumswohnungen direkt an der Rummelsburger Bucht.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind das Stadtzentrum und andere Stadtbezirke bestens zu erreichen. Der S-Bahnhof Rummelsburg der Linie S3 ist fußläufig vom Objekt entfernt. Ebenso sind die Straßenbahnlinie 21 und mehrere Buslinien unweit entfernt. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufscenter, Schulen, Kindereinrichtungen fehlen ebenfalls nicht. Die zahlreichen Grünflächen und die Nähe zum Wasser sorgen für ein angenehmes Wohnflair. An den Wochenenden werden die Uferregionen der Rummelsburger Bucht von Groß und Klein gern für ausgiebige Spaziergänge genutzt..

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 65,53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.03.2022
Gültig bis: 2032-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43130106-03778