3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
60488 Frankfurt am Main - Praunheim

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Stadtteil Frankfurt - Hausen.

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen zu dürfen! Übrigens: nach Ihrer Anfrage, erhalten Sie von uns auch einen Link zum virtuellen Rundgang!

Die auf rund 78 m² verteilte Gartengeschosswohnung schafft auf 5 Zimmern - darunter zwei Badezimmer – den idealen Ort für Familien und Paare auf der Suche nach ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung ist in einen großen offenen Wohn- und Essbereich aufgeteilt, der sehr einladend und hell wirkt, ein großes und helles Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer für Ihr Kind oder ein Arbeitszimmer.

Die Liegenschaft wurde vor zwei Jahren komplett neu renoviert, sodass Sie direkt einziehen können und diesen Sommer bereits in Ihrem eigenen privaten Garten entspannen dürfen!

Die Einbauküche ist so gut wie neu und lässt keine Wünsche offen! Sie bekommen ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein innenliegendes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche!

Zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie einen Abstellraum am Dachboden und einen eigenen freien Stellplatz im Hof.

Sie sind Kapitalanleger?

Kein Problem - mit dem richtigen Vermietungskonzept lässt sich hier eine Kaltmiete von bis zu 20 € pro Quadratmeter erzielen.

Konnten Wir Ihre Phantasie anregen und Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns doch gerne für weitere Informationen.

# Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt durch folgende Ausstattungshighlights:

+ privater Garten
+ moderne Einbauküche
+ 2 Bäder mit Tageslicht und begehbarer Dusche
+ 3 Zimmer
+ Stellplatz
+ Abstellraum

Klicken Sie auf Anbieter kontaktieren und Sie erhalten weitere Bilder und den Link zum virtuellen Rundgang!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Vermietbare Fläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Nordwestlich der Innenstadt, unweit des Messegeländes und direkt am Grüngürtel um den Niddapark, befinden sie die Frankfurter Stadtteile Hausen und Praunheim. Die kleinen, beschaulichen Stadtteile mit ihren fast noch dörflichen Charakteren haben sich zu beliebten Wohngegenden entwickelt. Dafür gibt es vielerlei Gründe. Zum einen die verkehrsgünstige Lage – die U-Bahn-Stationen zur Innenstadt sind von überall her gleich gut zu erreichen, mit dem Rest ist man durch die nahegelegenen Autobahn-Zufahrten verbunden. Zum anderen durch den hohen Freizeit-Faktor: entlang der Nidda und durch die ausgedehnten Wiesen und Auen des Niddaparks, der von der früheren Bundesgartenschau geprägt wurde, kann man erholsame Spaziergänge unternehmen oder sich auf weitläufigen Laufstrecken fit halten.
Hier ist für Familien mit Kindern, sportliche Singles, Senioren und muntere Vierbeiner immer etwas los. Das Freibad Hausen ist Kult – wegen der frühen Öffnungszeiten seines beheizten Beckens. Weitere Anziehungspunkte sind zum Beispiel die Japanische Internationale Schule, die Europäische und die Französische Schule. Vor allem auch das überregional bekannte Kulturzentrum Brotfabrik, das durch hochkarätige Musik-, Tanz- und Theaterveranstaltungen sein Publikum anlockt und auch beliebter gastronomischer Treffpunkt ist. Fazit: Wohnumfeld, Sozialleben, Natur und Kultur bilden ein gutes Zuhause.

Die Haltestelle „ Hausen" (U6) ist nur circa zwei Gehminuten entfernt.
Die Innenstadt liegt in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreichten Sie die Autobahnen A66 sowie die A5.
Der Flughafen ist in circa 15 sowie der Hauptbahnhof in circa 10 Autominuten zu erreichen.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
SIE KAUFEN DIESE, WIR VERKAUFEN IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE!
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-frankfurt.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KFM_305