3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
Wilhelmsaue 19, 10715 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine bezugsfrei Dreizimmer-Altbauwohnung, die sich im beliebten Stadtteil Wilmersdorf befindet. Der repräsentative fünfgeschossig errichtete Berliner Altbau wurde Mitte der 90er Jahre modernisiert. Die Wohnanlage beherbergt insgesamt 30 Wohneinheiten sowie einen begrünten Innenhof.

# Ausstattung
Die zum Kauf stehende bezugsfreie Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Vorderhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,75 m². Diese verteilen über zwei zur Straße ausgerichtete Zimmer, einen Balkon, ein Berliner Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Küche mit Einbauküche. Alle Räume sind bequem über den Flur zu erreichen.

Im Balkonzimmer sowie im Erkerzimmer findet man aufwendige Stuck-Elemente sowie Deckenhöhen von ca. 3,44 m. Im Berliner Zimmer ist einen Stuckrosette zu finden. Das Erkerzimmer verfügt über Fischgrätparkett; die Flure, das Balkonzimmer und das Berliner Zimmer sind mit alten Dielenböden versehen. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Vom Berliner Zimmer gelangt man in den Seitenflügel, wo sich das geräumige Tageslichtbad samt Badewanne und Dusche befindet. Die Küche ist mit einem PVC-Belag in Fliesenoptik ausgestattet. In der Küche befindet sich eine zeitlose Einbauküche.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme; die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wilhelmsaue 19 liegt zwischen der Uhlandstraße und der Bundesallee, nur wenige Minuten vom Fehrbelliner Platz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen entfernt. Der Preussenpark, der Schoelerpark sowie der weitläufige Volkspark Wilmersdorf sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Für Familien mit Kindern befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Kitas sowie Schulen, wie z.B. die Marie-Curie-Oberschule oder das Goethe-Gymnasium. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal: Die U-Bahnen U3, U7 und U9 sind unmittelbar in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer wiederum ist eine schnelle Anbindung an die Berliner Stadtautobahn sowohl über die Auffahrt Konstanzer Straße als auch über die Auffahrt Detmolder Straße gewährleistet.

# Sonstiges
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 111.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 23.07.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WA19-SE08