Haus zum Verkauf €369.000
54584 Rheinland-Pfalz - Gönnersdorf (Eifel)

# Objektbeschreibung
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück Gönnersdorf (25)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1997 mit drei Wohneineheiten gebaut und ist zur Zeit voll vermietet. Es liegt am Ende in einer Sackgasse im kleinen Eifelort Gönnersdorf. Gönnersdorf gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. In nur wenigen Autominuten erreicht man Jünkerath mit vielen Einrichtungen des täglichen Lebens. Jünkerath verfügt auch über einen Bahnanschluss an der Strecke Köln-Trier. Auch nach Hillesheim und Gerolstein ist der Ort sehr gut angebunden.

Das Haus verfügt aktuell über 3 fest vermietete Wohneinheiten.

WE I (Erdgeschoss)
Zentraler Flur, Abstellraum mit Gastherme, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche mit Vorratsraum, Balkon

Treppenhaus

WE II (Souterrain)
Zentraler Flur, Abstellraum mit Gastherme, 2 Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche,
Terrasse

Treppenhaus, Hausanschlussraum

WE III (Dachgeschoss)
Flur, Abstellraum mit Gastherme, 2 Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Balkon

Treppenhaus, Zugang zum Spitzboden über WE III

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 221 m².

Das Grundstück ist 980 m² groß und hat Hanglage. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet einen unverbaubaren Blick über das Kylltal und das angrenzende Naturschutzgebiet.

Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde kontinuierlich instandgehalten. Es wird über Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis Wohnhaus:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Endenergiebedarf: 124,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, WE I: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zum Balkon und Vorratsraum, Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Souterrain: Treppenhaus, Hausanschlussraum, WE II: Flur, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Dusche, WC und Platz für Waschmaschine.

Dachgeschoss: Treppenhaus, WE III: Flur, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zum Balkon, Vorratsraum, Bad mit Badewanne, WC und Platz für Waschmaschine.

Speicher: Spitzboden

Außen: Garten, Terrasse, Doppelcarport, Abstellraum, Gartenschuppen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.
 

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 980 m²

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2022
Gültig bis: 21.03.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Gönnersdorf (25)