3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
21035 Bergedorf - Hamburg Allermöhe

# Objektbeschreibung
Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen diese Eigentumswohnung zum Kauf anbieten. Die, im Staffelgeschoss liegende 3 Zimmer-Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, eine offene Einbauküche, ein Voll-/Dusch-Bad (deckenhoch gefliest), zwei Schlafzimmer sowie zwei Abstellräume. Die Wohnräume sind überwiegend mit trittschallgedämmten Laminat ausgestattet. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenso zur Wohnung.

# Ausstattung
- Wohnung Nr. 2.1.6 im Staffelgeschoss, zurzeit vermietet, NKM 13.200,-- p.a. (Ist), NKM 15.180,-- p.a. (Soll)
- Voll-Duschbad, WAMA-Anschluss
- Offene, großzügige EBK inkl. Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler und Kühl- Gefrierkombination
- Großzügige Dachterrasse von ca. 41,50 m², Südlage
- Außenwasserhahn, frostsicher
- Klimaanlage in den 2 Schlafräumen
- 1 Kellerraum, ca. 5,79 m²
- 2 Abstellräume innerhalb der Wohnung
- 1 Außen-Stellplatz
- Miteigentumsanteil 594/10000
- Gesamtgrundstücksgröße 1.705 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95 % inkl. der gesetzl. USt.

Nutzfläche: ca. 5,79 m²

# Lagebeschreibung
Die Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der, dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen-Analyse.

# Sonstiges
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet (Telekom), Wasser, Abwasser, Strom und Fern-/Nahwärmenetz angeschlossen.

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Ihre Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-11-30
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: KR-88-2022