3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.990
01217 Dresden - Räcknitz/Zschertnitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wundervolle 3-Zimmer Wohnung im schönen Dresden-Mockritz.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in der 1. Etage. Über den großen Dielenbereich gelangt man in alle Räume. Das Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss befindet sich direkt auf der linken Seite vom Eingangsbereich.
Weiter linker Hand liegt das Schlafzimmer. Geradeaus erreicht man die kleine geräumige Küche mit einer gemütlichen Essecke. Die Einbauküche ist noch sehr gut nutzbar. Vom Arbeitszimmer, welches rechter Hand liegt, gelangt man auf den Balkon, welcher mit einem besonderen Weitblick zum Highlight wird. Das helle große Wohnzimmer bietet freie Entfaltungsmöglichkeiten um sich einen schönen Wohnbereich zu zaubern. Alle Wohnräume sind mit Laminat versehen. Das Bad sowie die Küche sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Einzelgarage bietet Schutz für das Auto und zusätzliche Unterstellmöglichkeiten.

Der ca. 131 m² große und nur der Wohnung zugeordnete Gartenanteil befindet sich im hinteren geschützten Gartenbereich und eignet sich perfekt um warme Sommerabende unter freiem Himmel zu verbringen. Der weitere Außenbereich ist sehr gepflegt und idyllisch angelegt.

Die Wohnung ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und eignet sich daher perfekt für Eigennutzer.

Die Eigentümergemeinschaft ist klein und sehr ruhig.

Der Gesamtpreis ist 264.990,- € (249.990,- € Wohnung + 15.000,- € Garage)

# Ausstattung
- 3-Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss
- ca. 77,85 m² Wohnfläche
- großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon mit Weitblick
- Schlafzimmer in den Hinterhof ausgerichtet
- Küche mit EBK und kleiner Essecke
- Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
- geräumiger Flurbereich
- Laminat in allen Wohnbereichen
- Fliesen in Bad und Küche
- Kellerabteil
- ca. 131 m² großer Gartenanteil, per Sondernutzung zur Wohnung gehörend
- Einzelgarage
- Bezugsfrei nach Kaufpreiszahlung
- Gesamtpreis 264.990,- € (249.990,- € Wohnung + 15.000,- € Garage)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,82 m²
Gartenfläche: ca. 131 m²

# Lagebeschreibung
Dresden - Mockritz ist ein Stadtteil südlich vom Zentrum entfernt. Mockritz ist durch seinen Dorfkern als slawischer Rundling erkennbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen 10 Minuten zu Fuß entfernt. Schulen sowie Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die nächste Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-1890