3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
Herdweg 48, 70174 Stuttgart - Stuttgart-Nord

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese tolle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Stuttgart. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut und seither stets instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2017 renoviert, zudem Küche und Bad erneuert und ist entsprechend in einem sehr guten Zustand. Der großzügige Schnitt von rund 92 m² eignet sich ideal für Paare und Familien, aber auch WGs jeden Alters.

Die Wohnung wird über einen praktischen, zentralen Flur betreten, über den wiederum andere Räume der Wohnung erreicht werden können. Das Wohnzimmer ist mit mehr als 26 m² der größte Raum, sowie Mittelpunkt der Wohnung und bietet gemeinsam mit dem ebenfalls großzügigen, angrenzendem Esszimmer ausreichend Platz für einen tollen Wohnbereich sowie zum gemeinsamen Verweilen. Die Küche ist aktuell mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das moderne Badezimmer verfügt über eine schöne Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Esszimmer aus zu betreten und sorgt mit dem charmanten, angrenzenden Balkon für eine offene und wohnliche Atmosphäre. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet diese Wohnung ideal ab und bietet Raum für die eigene Gestaltung. Ein großer Gemeinschaftsgarten und ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Winterdienst und Kehrwoche übernimmt ein Hausmeisterservice. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG:

Schlafzimmer

Arbeits- oder Kinderzimmer

Wohnzimmer & Esszimmer

Balkon

Küche

Badezimmer

Flur

Kaufpreis Wohnung: 539.000 €

Bodenrichtwert des Grundstücks: 2.400 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart,

Stand 2021)

HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 35.011,12 €

Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 4.376,39 €

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 9

Miteigentumsanteil (MEA): 125/1.000

Hausgeld/Monat: 330,95 €

Anteil Rücklagenzuführung: ca. 125 €

Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 161,83 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.450 €, Jahresnettokaltmiete ca. 17.400 €).

AUSSTATTUNG

ALLGEMEIN

Großzügiges Wohn- und Esszimmer

Helle und freundliche Räume

Schöner Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen

Badezimmer gefliest

Holzfenster

Rollläden in allen Räumen

Einbauküche mit diversen Elektrogeräten (2017)

Balkon mit Südausrichtung

Gemeinschaftsgarten

Badezimmer mit Badewanne

ELEKTRO

Elektrische Sprechanlage

SANITÄR

Gas-Etagenheizung

Stilvolle Armaturen und Fliesen

Badezimmer mit folgender Ausstattung:

Badewanne

Doppelwaschtisch

WC

Waschmaschinenanschluss im Keller

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

LAGE

Die angebotene Wohnung ist in einer guten bis sehr guten Wohnlage im Stadtteil Relenberg gelegen, nur rund 1 km nördlich des Stuttgarter Zentrums. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie u.a. ein Edeka, ein Netto und diverse Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Aufgrund der nähe zum Zentrum, sind viele Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Modegeschäfte und Einkaufszentren ebenfalls in Kürze zu erreichen. Eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist, ebenso wie die Stuttgarter Universität in der näheren Umgebung der Wohnung gelegen. Diverse Freizeiteinrichtungen, wie Museen & Veranstaltungsorte befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Zentrum von Stuttgart. Diverse fußläufig erreichbare Bushaltestellen und U-Bahnstationen bieten eine tolle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die unweit entfernten Bundesstraßen B27 und B14 stellen zudem eine direkte Verbindung an die umliegenden Autobahnen und damit den Fernverkehr dar. Aufgrund der guten, aber dennoch sehr zentralen Lage eignet sich diese Wohnung für Paare und Familien, aber auch WGs.

SONSTIGES

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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\- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

\- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

\- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

\- Vermietungsservice

\- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.