4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des Hauses und präsentiert sich mit ihrem Altbaucharme nach diversen Modernisierungsmaßnahmen jung und aktuell mit einer hochwertigen Gesamtausstattung.
Der Eingangsbereich seitlich des Gebäudes führt über das gemeinsame Treppenhaus hinauf zu der von uns angebotenen Immobilie. Die zentral angelegte Diele als Mittelpunkt verteilt sämtliche Räumlichkeiten und offenbart einen ersten Eindruck von der geschmackvollen Gestaltung der Wohnung mit viel Liebe zum Detail. Zunächst erreichbar ist das offene Wohnzimmer mit einem Kaminofen als Blickfang und einem separaten Essbereich. Der gemütliche Balkon in Sonnenlage ist dem Wohnzimmer angeschlossen und gewährt einen schönen Ausblick über die angrenzenden Gärten. Ein weiteres Highlight ist die auf Maß gefertigte Einbauküche, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und auf Wunsch übernommen werden kann (Verhandlungsbasis). Des Weiteren von der Diele zugänglich sind die drei Schlafräume der Immobilie, die sich durch ihre Größe und Raumgebung voneinander unterscheiden und somit individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Weiterhin hervorzuheben ist das traumhafte Tageslichtbad mit einem eingebauten Waschtisch, eine in ein Podest eingelassene Eckbadewanne sowie einer Echtglasdusche. Komplettiert wird das Raumangebot dieser Immobilie durch ein schickes Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum auf halber Höhe des Treppenaufganges.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum weitere Gemeinschaftsräume zum Waschen und Trocknen. Abschließend umfasst unser Immobilienangebot eine im Kaufpreis enthaltene Garage im Garagenhof unmittelbar hinter dem Grundstück.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die von uns zu veräußernde Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Resse in zentraler Wohnlage. Verschiedene Lebensmittelgeschäfte, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie einige Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Diverse weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Stadtteil Buer und können von einer Bushaltestelle in Hausnähe innerhalb weniger Minuten angefahren werden. Des Weiteren erwähnenswert sind ausgiebige Spaziergänge zwischen Wiesen und Feldern sowie der beliebte Schlosspark Herten. Verkehrstechnisch befindet sich Resse im Knotenpunkt verschiedener Bundesstraßen und hat Anschluss an die Ruhrgebietsautobahnen A2, A42, A43 und A52 in wenigen Kilometern Entfernung.
# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.05.2017
Gültig bis: 01.05.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1200#xIvOI
