3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
68167 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1982 von Fa. SÜBA in Massivbauweise errichtet. 18 Wohnungen sind über 3 Eingangsbereiche mit je 6 Wohnungen erschlossen.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist über das gepflegte Treppenhaus mit Marmorstufen zu erreichen und befindet sich im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Diele, Küche, Bad, sep.-WC, Abstellraum, Dachbalkon in Süd-West-Ausrichtung.
Eine von der Straße aus im Erdgeschoss des Hauses befindliche Garage und 1 mit Kellerraum (ca. 8 m²) runden das Angebot ab.

Die Wohnung präsentiert sich in aufgeräumtem und sehr gepflegten Zustand und ist seit dem Jahr 2000 an einen 3-Personen-Haushalt vermietet.

# Ausstattung
Fußböden: Schöner Korkboden in Diele und allen Wohnräumen, im Bad, Waschraum und Gäste-WC wurden bräunlichfarbene Fliesen verlegt.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach), teilweise auch als Dachflächenfenster.

Es besteht ein Wohnungserbbaugrundbuch, welches auf die Dauer von 99 Jahren seit 24.10.1983 eingetragen ist. Restdauer ist Stand 2022 noch 60 Jahre.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Erbbauzins: 776,59 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 60 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Quadrate- und Universitätsstadt Mannheim ist mit etwa 290.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Die ehemalige Residenzstadt der historischen Kurpfalz bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein, mit der es ein zusammenhängendes Stadtgebiet bildet, ist Mannheim durch den Rhein getrennt.

Weitere Informationen unter: www.mannheim.de

Die Wohnung befindet sich in der Neckarstadt-Ost angrenzend an Herzogenried. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich der Roteichenplatz und nicht weit entfernt ist auch der Herzogenriedpark fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Wirtschaftsplan 2022/2023, Zahlungen ab 01.07.2022:

Summe umlagefähige Posten: € 2.421,53/Jahr = € 302,79 je Monat
Summe nicht umlagefähige Posten: € 1.396,99 = € 116,42 je Monat
Zuführung Rücklage: € 945,-/Jahr = € 78,75 je Monat

Erbbauzins gem. Grundbucheintrag vom 11.01.2016 = 776,59/Jahr = € 62,72 je Monat

Mietvertrag vom 01.02.2001 mit Ergänzungsvereinbarung vom 05.11.2015:
Miete = € 550,- je Monat
NKVZ = € 161,- je Monat (wird jährlich angepasst)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 119,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.04.2018
Gültig bis: 2028-04-05
Siehe Seite 4
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MAX-9620