2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.900
04749 Sachsen - Ostrau

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Ostrau. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die derzeit noch vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.360 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 220 €, von denen etwa 140 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 1.573 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m², die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne verteilt. Der vorteilhafte Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein sonniger Süd-Balkon zur Entspannung im Freien ein. Zudem steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Letzte Modernisierungen umfassten u.a. die Laminatböden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1040073

# Ausstattung
+ Ruhige und grüne Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.360 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 220 €, rund 140 € umlagefähig
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 1.573 € (Stand 31.12.2021)
+ Geräumiger Süd-Balkon
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.337,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner sowie zugleich gut angebundener Lage in der Gemeinde Ostrau in Sachsen, ca. 45 Autominuten von Dresden und etwa 50 Minuten von Leipzig entfernt. Hier profitieren Ihre Mieter von einer bequemen und zuverlässigen Nahversorgung und komfortablen Wegzeiten.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören etwa 2 Supermärkte, ein Getränkehandel und eine Apotheke. 3 Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichern zudem eine gute medizinische Grundversorgung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Ostrau umfasst eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der ca. einen Kilometer entfernte Bahnhof von Ostrau mit Anschluss an die Regionalbahn. Die Bundesstraße 169 und die Autobahn 14 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7c952775c5