Haus zum Verkauf €459.000
# Objektbeschreibung
Eine besondere und renditestarke Immobilie für Kapitalanleger und/oder Gastronomen, mit viel Platz!
Es handelt sich um ein historisch sehr reizvolles Gebäude, erstmals erwähnt im Jahre 1499. Es besticht durch das beeindruckende böhmische Kreuzgewölbe im Erdgeschoss, das dem Gastronomiebereich einen besonderen Flair gibt. Das Gebäude steht unter Einzeldenkmalschutz, befindet sich in einem guten Zustand und wurde immer wieder saniert und instand gehalten.
Aktuell ist die Gastronomie im Erdgeschoss auf Wunsch der Eigentümer nicht verpachtet.
Der Gastronomiebereich teilt sich in einen großen Saal, eine großzügige Küche mit Spülraum, Kühlzelle, Kühlraum und Toiletten auf. Die Küche und der Spülraum verfügen über funktionierende Geräte. Das Gastzimmer ist komplett bestuhlt.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine extra Ladeneinheit, die vom Eigentümer selbst noch genutzt wird.
Der komplette Gastronomiebereich teilt sich auf ca. 375 qm auf.
Der Wohnbereich bzw. die acht Wohneinheiten, teilen sich auf weitere ca. 340 qm auf.
Die oberen acht Wohneinheiten werden derzeit an Monteure vermietet und erwirtschaften einen sehr guten Umsatz. Die aktuelle Rendite variiert pro Jahr und liegt zwischen 7 - 10 % brutto, ohne die Verpachtung der Gastronomie im Erdgeschoss. Mit der Gastronomie kann somit noch mehr erwirtschaftet werden.
Für die Monteure steht eine gemeinschaftliche Küche bereit und eine Single-Einbauküche in den Wohneinheiten selbst. Die Wohnungen sind alle möbliert, verfügen über ein Badezimmer und einen Balkon mit Blick in die Natur.
Parkmöglichkeiten finden Sie ausreichend vor dem Gebäude.
Das Erdgeschoss wurde ca. 1984 saniert. Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss wurden 1986 bis 2018 saniert.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Hackschnitzelheizung Baujahr 2001. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Das Gebäude ist teilunterkellert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Gewerbefläche mit ca. 375 qm
* Wohnfläche mit ca. 340 qm
* Gastronomie mit vielen Geräten
* Gäste-Toiletten
* Ladenfläche
* acht Wohneinheiten
* acht Parkplätze
* Balkon
* acht Einbauküchen zzgl. Gastroküche
* Bestuhlung
* großer Saal
* Elektrik saniert
* Haus saniert ca. 1986
* gute Rendite
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Grundstücksfläche: ca. 1170 m²
# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in Bad Alexanderbad und verfügt über eine gute Anbindung durch die B303.
Bad Alexanderbad ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und ein Mineral- und Moorheilbad.
Der Ort bietet viel Geschichte und ist vor allem durch das Alexbad (neues Kurmittelhaus mit Panoramabad, nach Plänen der Architekten Brückner & Brückner) bekannt.
# Sonstiges
Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz-Schnitzel
Endenergiebedarf: 174.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.06.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1500
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 317112
