10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht ein historisches Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1890 mit einem sehr großen Grundstück im Herzen von Schkeuditz mit viel Potential und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Hauptgebäude besteht aus 2 Vollgeschossen und ist teilweise unterkellert. Im Obergeschoss befindet sich eine von den Verkäufern in 2017 aufwendig und liebevoll ausgebaute Wohnung mit ca. 137 qm Wohnfläche inklusive Dachterrasse. Die 4,5-Raum-Wohnung lässt keine Wünsche offen und lädt mit modernen Materialen, zwei schicken Bädern, Fußbodenheizung und offenem Wohn- und Essbereich zum Einzug ein. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein separates Gästezimmer, das dank des eigenen Badezimmers eigenständig genutzt werden kann oder die Wohnung im Obergeschoss um ein weiteres 5. Zimmer komplettiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr geräumige Wohnung mit ca. 157 qm mit aktuell 5 Zimmern sowie einer lichtdurchflutenden Loggia mit Austritt zur angrenzenden Terrasse, die in den großen Garten führt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht ausgebaut. Sie befindet sich im unsanierten Zustand und kann entsprechend der eigenen Vorstellung individuell ausgebaut und hergerichtet werden. Die Fenster im Untergeschoss sind erneuert und die im Keller vorhandene Heizungstherme (aktuell Öl, aber der Gasanschluss liegt schon im Haus an) ist bereits für eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss ausreichend dimensioniert.
Mögliche Bebaubarkeit/ Umnutzung:
Auf dem Grundstück mit ca. 1.565 qm befindet sich eine Doppelgarage in massiver Bauweise sowie ein unsaniertes Nebengelass (Remise) mit schätzungsweise 60 qm Nutzungsfläche im Erdgeschoss, das in der Historie als Werkstatt und Scheune diente.
In Absprache mit den zuständigen Ämtern bietet die Remise ggfs. die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.
Zudem kann geprüft werden, ob das Flurstück 154 mit 580 qm Grundstücksfläche in Norden des Grundstückes mit einem Einfamilienhaus bebaut werden kann.
Wichtiger Hinweis: Die Potential-Darstellungen bei den Bildern wurden ideenhaft von der Architektin entworfen und sind mit den zuständigen Behörden nicht besprochen worden.
Es liegt keine Bauvoranfrage / Baugenehmigung für die Skizze vor.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Innenbereich). Es liegt kein Bebauungsplan vor.
LAGE:
Die Immobilie liegt im Zentrum von Schkeuditz nur wenige Schritte vom Markt entfernt. Durch diese sehr zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sowie die Anbindung an den ÖPNV exzellent. Neben zahlreichen Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, gibt es in Schkeuditz vielseitige Kultur- und Freizeitangebote in der Stadt und in der Natur im nahgelegenen Auwald.
Die Stadt Schkeuditz liegt im Nordwesten von Leipzig und ist durch das Schkeuditzer Kreuz bekannt für die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A9 und die A14 sowie die Bundesstraßen B6 und B186. Nördlich der Stadt liegt der Flughafen Leipzig/Halle.
Durch die sehr gute Anbindung zu den großen Arbeitgebern der Region, wie zum Beispiel DHL, Porsche, BMW oder die Helios Klinik, genießt Schkeuditz nicht nur bei jungen Familien eine große Beliebtheit und ein stetiges Wachstum.
PROVISION UND SONSTIGES:
Die Provision für den Käufer beträgt 3,0 % zzgl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Die vorstehenden Angaben beruhen ausschließlich auf den Mitteilungen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
