Haus zum Verkauf €2.290.000
01159 Dresden - Cotta

Preis/m²: 3.271,00 €/m²
Kaltmiete IST: 61.416,00 € p.a.
Kaltmiete SOLL: 63.851,00 € p.a.
Rendite IST: 2,68 %
Faktor IST: 37,29
Rendite SOLL: 2,79 %
Faktor SOLL: 35,86
Abschreibung: 2,5 % Afa §7 (4) EstG

Das im Jahr 1996 umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dresden verfügt über insgesamt 8 Einheiten. Das Objekt ist vollständig vermietet, die Wohneinheiten wurden bei Mieterwechsel vollständig und fachgerecht renoviert. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert.

Ausstattung

• Voll vermietet
• 6 Wohneinheiten
• 2 Gewerbeeinheiten
• 6 Pkw-Außenstellplätze

• 1996 modernisiert/saniert
• 2016/17 Heizungsanlage erneuert
• Gasheizung
• 3-fach verglaste Fenster

Lage

Im Südwesten des Landeshauptstadt Dresden gelegen, befindet sich die Liegenschaft inmitten einer historisch gewachsenen Wohn- und Geschäftsstraße geprägt von besonders schönen Gründerzeitbauten und zum Teil traditionsreicher Gaststätten, Kneipen und Cafés.

Verkehrsanbindungen, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw erreicht man das Stadtzentrum Dresdens in ca. 11 Minuten und mit der Straßenbahn in ca. 12 Minuten.