4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
24113 Schleswig-Holstein - Molfsee

# Objektbeschreibung
Diese bisher gewerblich genutzte Einheit gehört zu einer sehr gepflegten Wohnanlage im beliebten Ortsteil, Hassee. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde 2021 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Ebenso wurde die Liegenschaft in den vergangenen Jahren stetig renoviert und die bereits verkauften Einheiten umfassend modernisiert. Bereits beim ersten Anblick werden Sie vom repräsentativen Zustand begeistert sein.
Die hier angebotene Erdgeschossfläche mit insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche wurde auf zwei Wohnungsgrundbücher aufgeteilt. Die Planung zum Umbau der Fläche in zwei Wohnungen ist abgeschlossen. Der Bauantrag wurde positiv beschieden. Alle genehmigungspflichtigen Auflagen wurden erfüllt, sodass Sie nun mit den Baumaßnahmen beginnen können.
Die zwei Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
1. Erdgeschoss links: ca. 50 m² Wohnfläche – 2 Zimmer nebst Küche, Bad und Flur
2. Erdgeschoss rechts: ca. 53 m² Wohnfläche – 2 Zimmer nebst Küche, Bad und Flur
Die Wohnflächenberechnung entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage im Exposé.
Das Erdgeschoss hat zwei separate Hauseingänge. Die große Glasfront zur Straße bringt sehr viel Tageslicht in alle Räumlichkeiten. Die Zimmergrößen bieten optimale Flächen für Ihre individuelle Gestaltung.
Informationen und Unterlagen erhalten Sie von uns gerne auf schriftliche Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort. Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung

# Lagebeschreibung
Der im Kieler Südwesten gelegene Stadtteil Hassee zählt zu den begehrten Wohnstandorten des Kieler Stadtgebietes. Gute Infrastruktureinrichtungen gepaart mit viel Natur und Grün machen diesen Stadtteil gerade für junge Familien so außerordentlich interessant. Gute Busverbindungen, praktisch gleich um die Ecke und auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten / Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschulen befinden sich in der Nähe der Eigentumswohnungen.
Die vielen Fuß- und Fahrradwege rund um den Russee laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Mit einer freiwilligen Feuerwehr, einem Fitnessstudio in Hassee und mehreren Vereinen ist ein hoher Freizeitwert gegeben.
Mit dem Auto benötigen Sie nur wenige Minuten in die Kieler Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Melsdorf ist ebenfalls schnell erreicht.
Die Kieler Universität befindet sich in ca. 5 km, der Anschluss an die Autobahn Richtung Hamburg in ca. 3 km Entfernung.

# Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
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Telefon 0431 - 36 10 36

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 10.02.2028
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 885