Haus zum Verkauf €540.000 213 m²
Kirchenstraße 7, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen, Karlsruhe (Kreis)

Die denkmalgeschützte Villa wurde 1886 erbaut und 2002 zuletzt saniert/modernisiert. Die stilechte Ausstattung sowie der historische Flair machen aus dieser Immobilie etwas ganz besonderes. Diese Villa spiegelt attraktives Wohnen an einem erstklassigen Standort. Auf Grund der durchdachten Raumaufteilung ist das Gebäude ideal für Familien mit Kindern, oder aber auch für zusätzliche Büroräumlichkeiten neben dem Wohnen geeignet. Die Villa umfasst 7 Zimmer sowie 2 Bäder. Die Bäder sind in einem guten Zustand, wir haben hier jedoch an die Modernisierungswünsche unserer Interessenten gedacht und die möglichen Kosten der Badsanierung von insgesamt 40.000,-€ von dem Kaufpreis abgezogen. Die Räume sind in einem sehr guten Zustand und verleihen direkt beim Betreten das Gefühl von einem gemütlichen zu Hause. Die Feinheiten wie z. B das verspielte Treppengeländer, die Fachwerktrennung zwischen Wohn- und Essbereich sowie der imposante Eingangsbereich unterstreichen den historischen Flair. Eine große Terrasse bietet ein gemütliches Beisammensitzen in den Abendstunden an. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung. Der Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Gewölbekeller, der zum Beispiel als Hobbyraum benutzt werden kann. Ein tolles Extra an dieser Immobile ist die Ausbaureserve. Über den Stellplätzen befindet sich der Fachwerkanbau, der zu einer zusätzlichen Wohnung, als Galerie oder aber auch zu einem stilvollen Büro ausgebaut werden kann. Genießen Sie die Stadt mit Flair und ländlichen Charme. Profitieren Sie vom vitalen Zentrum.

Ausstattung: + Stilechte Ausstattung +Terrasse und Balkon + Stellplätze + 2 Bäder + Hauswirtschaftsraum + Zusätzlicher Gewölbekellerraum + Tolle Raumaufteilung der 7 Zimmer + Inklusive Ausbaureserve + hervorragende Infrastruktur + Haus ist frei zur Selbstnutzung + Kabel BW Internetleitung

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich des Zentrums von Karlsruhe und grenzt an dessen Ortsteil Neureut an. Im Norden liegt die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Diese Ortschaften liegen zusammen auf einer Rodungsfläche, die auf zwei Seiten durch topographische Barrieren eingefasst ist: Nach Osten der Hardtwald, jenseits der Waldfläche liegt die Stadt Stutensee. Im Westen der Rhein, gegenüber liegt die Gemeinde Leimersheim (Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz). Im Gemeindegebiet von Eggenstein-Leopoldshafen liegen mehrere Rheinaltgewässer, dazu gehören: Altrhein (Eggenstein-Leopoldshafen) (nahe Eggenstein und Leopoldshafen), Altrhein bei Eggenstein und Eggensteiner Altrhein (bei Eggenstein und Leopoldshafen). In der Rheinaue verlaufen der Albkanal, der ab 2009 naturnah umgestaltet wurde, sowie weitere Gewässer wie die Schlute Sandwiesenschlag oder der Rhein-Nebenarm Langes Loch.In der Residenzstadt Karlsruhe, zwischen Neureut und Linkenheim/Hochstetten erstreckt sich das Gebiet Eggenstein-Leopolshafen. Die Region bietet neben einer ruhigen Nachbarschaft auch einen Baggersee, welcher an heißen Sommertagen zur Abkühlung einlädt. Auch das Elsass und die Pfalz sind beliebte Ausflugsziele und mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Die B36 bietet eine optimale Verkehrsanbindung innerhalb der Region oder anschließend die A5 oder die A8 für weitere Strecken.

Innenbilder auf Anfrage