3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €331.000
74632 Baden-Württemberg - Neuenstein

# Objektbeschreibung
Ihre Wunschimmobilie sollte hell und großräumig sein, modern gestaltet und am liebsten unter dem Dach mit tollem Ausblick? Dann könnte diese schöne Penthouse-Wohnung Ihre Erwartungen voll erfüllen.

Der offene Wohn,- Ess- und Kochbereich mit extra hohen Decken ist durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Kochen, Braten, Backen macht sicher Freude in einer Küche wie dieser: zeitlos schönes Design trifft hier auf wertige Elektronik. Eine Kochinsel und eine große amerikanische Kühl-Gefrierkombination tragen ebenfalls zu einem schönen Kocherlebnis mit Panoramablick bei. Eine praktische Speisekammer ist direkt von der Küche aus zugänglich. Ihren Sundowner und entspannte Sonnenstunden genießen Sie auf Ihrer großen Dachterrasse mit fabelhaftem Weitblick über unverbaute Wiesen und Felder.

Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das ansprechend gestaltete Tageslichtbad mit komfortabler, ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne ermöglicht private Wellnessmomente. Auch ein separates WC für Ihre Gäste ist vorhanden.

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine große Einzelgarage, die zudem ausreichend Platz für Zweiräder aller Art bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein abgeschlossener Kellerraum mit Lagerfläche oder z. B. Platz für eine Werkbank.

So schön kann Wohnen in Neuenstein sein – lassen Sie sich einen Besichtigungstermin nicht entgehen!

# Ausstattung
Auf einen Blick:

3-Zimmer-Penthouse-Wohnung in gehobener Ausstattung mit großer Nord-West Dachterrasse
- hell und offen gestalteter Wohn,- Koch- und Essbereich mit ca. 3,50m hohen Decken, bodentiefen Panoramafenstern und elektrischen Außenjalousien
- Vorbereitung für Holzkaminofen im Wohnzimmer (Fußbodenheizung im Estrich ausgespart)
- Große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Amerikanische Kühl-Gefrierkombination)
- Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, zusätzlichem Handtuchheizkörper, großzügige, bodenebene Wasserfall-Dusche (gemauert), Eckbadewanne, WC, Waschtisch, großformatige Boden- und Wandfliesen in Anthrazit und Grau
- Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro mit hohen Decken
- separates Gäste-WC mit Waschtisch
- Bodentiefe 2-fachverglaste Kunststofffenster im Wohn-, Essbereich mit elektrischen Außenjalousien, in den anderen Zimmern Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Türsprechanlage mit Kamera
- weiße, moderne Zimmertüren
- alle Wohnräume mit hochwertigem Laminat ausgestattet, Kochbereich, Bad und WC gefliest
- Kabelanschluss (Glasfaserausbau ab Mitte 2022), TV aktuell über Satellitenanlage
- große Einzelgarage im Haus mit elektrischem Sektionaltor, gefliester Fußboden und Zugang zum Treppenhaus über den eigenen Abstellraum
- großer und massiv erstellter Abstellraum/Werkstatt im direkten Anschluss an die Garage
- Zur Gemeinschaftsnutzung: Wasch-, Trockenraum im Untergeschoss
- Granit-Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf
- nur 6 Wohneinheiten
- Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpenheizung

Hausgeld: 173 €/Monat zzgl. Rücklagenansparung i.H.v. 52,00 €/Monat
Rücklagen zum Haus 6: 29.379 € (Stand 31.12.2020)

Die Penthouse-Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch ab dem 15.05.2022 frei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.05.2022
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.804,60 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,56 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Neuenstein in einem modernen 6-Familienhaus im Neubaugebiet „Riedweg“ in attraktiver Randlage mit direkt angrenzenden Wiesen und Feldern.

Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch diverse Bildungseinrichtungen hat das kleine Hohenloher Städtchen Neuenstein mit rund sechstausend Einwohnern zu bieten. Hervorzuheben ist zudem die gute Anbindung. Neuenstein verfügt über eine Bahnverbindung in Richtung Schwäbisch Hall/ Hessental/ Crailsheim und Öhringen/Weinsberg/Heilbronn/Karlsruhe. Nicht nur durch ihre hervorragende, direkte Verkehrsanbindung an die A6 - eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands - bietet sich die Stadt Neuenstein als Wirtschaftsstandort ideal an. Auch das besonders unternehmer- und investitionsfreundliche Klima und der nicht zu unterschätzende Faktor "Freizeit" und damit Lebensqualität tragen zur hohen Attraktivität des Städtchens bei.

Im Herzen Hohenlohes – hier lässt es sich gut leben!

# Sonstiges
Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2560465
!Für eine Besichtigung vor Ort ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich!

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 27.24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-01-16
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FALC-OLS-23716