Haus zum Verkauf €285.000
95168 Bayern - Marktleuthen

Das gepflegte MFH von 1922 mit 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 330m², diese sind unterteilt in eine: 3 Zi. Whg. m. 76m², Bad, Kü., Holzofenanschluss und eine 2 Zi. Whg. m. 46m², Kü. m. DU, sep. WC im EG;
eine 5 Zi. Whg. m. 130m² Balkon, WW-Boiler Kü., sep. WC im 1.OG und eine 4 Zi.Whg. mit 79m² im DG, franz. Balkon i. Kü. WW-Boiler, im WZ Dachbalkonfenster, WZ ,Bad, SZ, sep. WC und ein weiteres Zi. haben Dachschrägen.

Im Hinterhof befindet sich ein größerer Schuppen in 6 kleinere unterteilt mit einer Fläche von 51m² + Gartenhaus. Zum unterbringen von Fahrzeugen gibt es auf der gegenüberliegender Straßenseite einen Garagenhof ( gem./ Stadtgrund) mit 4 Garagen ( akt. an Mieterin + 1 fremdverm.) + einen abschliessbaren Schuppen

2003/16 wurden die Außenanlagen neu gestaltet.

Jahres Netto Mieteinnahmen Whg./ Garagen könnten ohne Eigennutzung unter Berücksichtigung der ortsüblichen Miete 17760€ betragen. Immer wieder gibt es Nachfragen zur Wohnungssuche

Voll unterkellert: 8 Räume davon 4 mit H20 Anschluss,
Laminat, Fliesenboden, PVC Böden
Holzbalkendecken
Dachpfannen mit Kupferdachrinnen, Dach 2004/13 neu
Fenster: 2000/12 in Kunststoffoptik, überwiegend Außenjalousien
2007 neue Gas-Zentralheizung mit 29,6 kW ( Erdgas) + 400L WW Speicher
Energieausweis - 24.08.2025, Energiebed. 197,9 kWh
Massivhaus, Fassade saniert 1998

Iststand: eigengenutzte WE groß EG + 1.OG verm.

Das Objekt befindet sich in der Ortsgrenze an einer Gemeindestraße in einem voll erschlossenen Mischgebiet.
Liegt im schönen Fichtelgebirge ( Oberfranken), zwischen Selb / Wunsiedel, ca. 14 km nach Tschechien. Gute Verkehrsanbindung Zug / Bus, Autobahn 93 in ca. 11 Min. erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, 2 KIGÄ, Grundschule m. Hort sind vorhanden. 3 Arztpraxen, 3 KfZ Werkstätten, Bank und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort.
Besichtigungstermine erfolgen nur nach glaubhafter Darlegung der Gesamtfinanzierung.

KAUFEN; EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN