Haus zum Verkauf €899.000
01157 Dresden - Gorbitz-Ost

# Objektbeschreibung
Optimal in Briesnitz gelegen, bietet dieses im Jahr 1880 erbaute Mehrfamilienhaus und stetig modernisiert die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Die Wohnfläche von 270 m² verteilt sich auf die 4 Wohneinheiten und 3 Etagen der Immobilie. Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet und 2 Wohnungen eigengenutzt. Diese werden nach dem Verkauf frei.
Nicht nur das Mehrfamilienhaus selbst und seine Aufteilung sind sehr attraktiv, auch der schöne Garten mit guter Ausrichtung bietet enorme Vorteile. Er gibt Mietern/ Bewohnern die Möglichkeit, in der Natur zu entspannen und Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Parkplätze auf dem Grundstück, mit Stellfläche für 4 PKW, runden das Angebot ab. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Partyraum, Garagen, Schuppen und Gartenhaus.
Besonderheit ist, dass ein Neubau eines weiteren Hauses möglich ist.

Lernen Sie unser Angebot kennen, wir beraten Sie gern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.329,63 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 432 m²
Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Briesnitz ist ein am nordwestlichen Stadtrand von Dresden gelegener Stadtteil an der Elbe zwischen Kemnitz, Cotta, Omsewitz und Leutewitz. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Landschaftsschutzgebiet Zschoner Grund mit dem Zschonergrundbad und der Zschonermühle. Angebunden ist Briesnitz durch die Straßenbahnlinien 1 und 12. Verschiedene Buslinien werden ebenfalls bedient. Vom Objekt aus erreichen Sie zu Fuß oder per Rad in kurzer Zeit die Elbauen, auf deren Rad- und Fußwegen hervorragend die Landschaft zu genießen ist. In der näheren Umgebung erreichen Sie fußläufig Schulen, wie zum Beispiel die 76. Grundschule, 76. Oberschule und Kindergärten. In Briesnitz findet man ebenfalls ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 61,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-5557