4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
56070 Rheinland-Pfalz - Koblenz

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Paulstr. in Koblenz Lützel. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig zu erreichen. Lützel ist nur durch die Balduinbrücke von der City getrennt. Die Altstadt und das Löhr-Center sowie den zahlreichen Geschäften sind sehr gut zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz, Eine Bushaltestelle liegt unweit des Hauses. Den Rhein erreicht man in nur 3 min (Gehweg). Trotz der zentrumsnahen Lage hat das Haus / die Wohnung eine sehr ruhige Lage mit nur Anliegerverkehr.

Objekt
Sie finden hier eine klassische 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum in Koblenz nahe der Altstadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und ist damit sehr hell für die Lage. Es gibt keine Dachschräge. Der Wohnungsschnitt ist heute noch zeitgemäß und bietet sowohl einer vierköpfigen Familie als auch einer Vierer WG den benötigten Raum. Auch für ein Paar, mit zwei Arbeitszimmern, gibt es hier viel Entfaltungspotential. Das Haus und die Wohnung sind stetig modernisiert worden. Das Badezimmer wurden 2009 kernsaniert. Es ist mit zeitgemäßen weißen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Gas Etagenheizung beheizt. Bei der Kernsanierung des Bades wurde eine Gastherme von Vaillant eingebaut. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1956. Das Treppenhaus, die Elektrik und die Fenster wurden in den 90zigern sehr aufwändig kernsaniert. Die Treppenstufen sind breit und aus Naturstein. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Wohnung bietet nach oben hin noch Ausbaupotential. Ob für den Eigennutz oder als Anlage Objekt, die Wohnung ist eine sehr gute Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotential in der Lage und durch die Wohnung selbst.

Ausstattung
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum und Bad. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 kernsaniert und verfügt über eine Dusche, Waschtisch, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die Heiztherme ist von Vaillant und wurde 2009 erneuert. Die Wandfließen wurden in weiß gehalten und die Bodenfließen in grau. Die Böden sind überwiegend mit PVC ausgelegt. Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff. Die Treppenstufen im Treppenhaus sind breit und aus Naturstein. Die Elektrik stammt aus den 90zigern. Im Jahr 2021 wurde das Dach saniert und auch das Bad wurde in diesem Jahr teilweise erneuert.