2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000 56 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

PROVISIONSFREI inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

+ Baujahr 1900
+ Wohnung erstreckend über das 3. & 4. Obergeschoss
+ Raumhöhe bis zu 3,70 m
+ Parkettboden
+ neuwertig, offene Einbauküche mit Geschirrspüler und Ceran-Kochfeld (Anschaffungsjahr 2016)
+ hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster
+ Holztreppe zum Dachgeschoss
+ Original Bleikristallfenster im großem Treppenhaus
+ Abstellraum

+ Kellerabteil

ALTBAU - GALERIE - DACHGESCHOSS WOHNUNG
BLICK AUF DIE SEMPER OPER / FRAUENKIRCHE -

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1900 erbauten Mehrfamilienhaus.
Sie erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von insgesamt ca. 56 m² und bietet als besonderes Highlight eine Raumhöhe von bis zu 3,70 m. Der dadurch sehr hell und offen gestaltete Grundriss bietet im 3. OG mit Betreten der Wohnung einen lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich, sowie einen praktischen Abstellraum. Über die Holztreppe erreichen Sie die Galerie im 4. OG. Hier erwartet sie ein ca. 24 m² großer Bereich, der ideal für eine gemütliche Sitzecke, einen Schreibtisch und separierten Schlafbereich, geschnitten ist. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das Tageslichtbad mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Vollendet wird das Angebot mit einem separaten Kellerabteil.

Diese Wohnung ist seit 2016 an einen solventen Mieter vermietet.
Die Jahres-Kaltmiete beträgt € 5.388,--.

PROVISIONSFREIER VERKAUF!

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:
3. OG
Abstellraum: ca. 3,00 m²
Wohnen: ca. 24,00 m²
4. OG - Dachgeschoss
Bad: ca. 5,00 m²
Studio/Schlafen: ca. 24,00 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 56,00 m²

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.388,00 EUR

Nutzfläche: 58,00 m², vermietbare Fläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

01099 Dresden (Äußere Neustadt)

DRESDEN - NEUSTADT

Die angebotene Wohnung befindet sich im nördlichen Dresdner Stadtgebiet und umfasst den Teil der historischen Neustadt, der außerhalb der Mauern des ehemaligen Altendresden - der jetzigen Inneren Neustadt.
Durch die zentrale innerstädtische Lage und exzellente Infrastruktur zählt das lebendige Szeneviertel zu einem der beliebtesten Wohnviertel Dresdens. Durch beste Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Bus (Linie 64), der Straßenbahn (Linie 7 und 13), dem Auto als auch dem Fahrrad flexibel und unkompliziert an Ihre Ziele.
Zudem erstrecken sich in der Umgebung einige Parks und Grünflächen, beispielsweise der Alaunpark. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die ärztliche Versorgung, Schulen/Kitas & Spielplätze sowie kulturelle Szenelokalitäten sind praktisch vor der Haustür vorhanden.

+ Blick auf die Frauenkirche / Semperoper vom DG aus
+ ca. 2 min Fußweg zur Straßenbahn- und Bushaltestelle
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants fußläufig erreichbar
+ Spielplätze, Parks, Boulderhalle in nächster Nähe
+ nur wenige Autominuten bis zur Innenstadt
+ ca. 11 min zur A4 und A13