3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 90 m²
55299 Nackenheim

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Sie lieben es exklusiv, ruhig und sonnig, dann ist diese Wohnung plus Einzelgarage perfekt für Sie. Die Dachgeschoßwohnung verfügt über ca. 91 qm Wohnfläche, die sich über drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC erstrecken.
Das Herzstück dieser wunderschönen Dachgeschoßwohnung ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit einer angrenzenden und hochwertigen Küche.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 10 Dachfenster, die im Jahr 2019 erneuert wurden und mit einem Sonnenschutz der Firma Roto Designo ergänzt wurden. Von 2014 bis 2019 wurden insgesamt ca. 50,8 TEUR für Modernisierungsmaßnahmen in die Wohnung investiert.
So wurde das Vollbad und das Gäste-WC modernisiert und auch die Küche wurde hierbei erneuert.

Als Besonderheit ist bei der hier angebotenen Dachgeschoßwohnung noch ein großflächiger Balkon vorgelagert, der zum Grillen und zum Entspannen einlädt.
Außerdem gehört zu dieser Eigentumswohnung noch eine eigene Garage, die sich direkt am Haus befindet.

Bitte, sprechen Sie vor einem Besichtigungstermin mit Ihrer Bank und klären Sie die Finanzierbarkeit ab. Lassen Sie uns hierüber bitte einen Nachweis zukommen.
Vielen Dank.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 148.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Nutzfläche: 17,00 m², Grundstücksfläche: 104,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

55299 Nackenheim

Das hier angebotene und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich nur wenige Geh-Minuten entfernt vom Bahnhof Nackenheim.
Das Zweifamilienhaus liegt somit absolut zentral und dennoch zurückgezogen. Fußläufig ist der Bahnhof günstig zu erreichen. Von hier aus starten Verbindungen in (S-Bahnanschluss) in Richtung Mainz sowie Mannheim und in 15 Minuten Fahrtzeit gelangt man schon an den Mainzer Hauptbahnhof und auch schnell nach Frankfurt. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanbindung sind alle Orte im Rhein-Main-Gebiet schnell zu erreichen.
Darüber hinaus bieten nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Apotheken etc.) Ihnen die Möglichkeit, ohne viel zeitlichen Aufwand die Dinge des täglichen Lebens zu besorgen. Die Infrastruktur mit Ärzten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen lassen keine Wünsche offen.

Nackenheim grenzt an die Gemeinden Bodenheim, Nierstein und Lörzweiler in Rheinland-Pfalz sowie Trebur in Hessen auf der anderen Rheinseite.
Die Gemeinde Nackenheim liegt zwischen Rebhügeln und dem Rhein malerisch eingebettet und wurde vor 1.200 Jahren erstmals urkundlich erwähnt.
Umgeben von traumhaften Wanderwegen entlang des Rheins gibt es Wander-Touren von Oppenheim an der Ruine Landkrone vorbei über Nierenstein nach Nackenheim.
Von hier gelangt man zur Insel Kieselwörth, die 35 ha umfasst und unter Naturschutz steht.
Durch die idyllische Lage von Nackenheim und die gute Verkehrsanbindung können sie Leben und Arbeiten gut miteinander verbinden!