3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 102 m²
50827 Köln (Ossendorf)

Die Käuferprovision beträgt 1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

vermietet

1 Stellplatz: Garage

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten, verteilt auf 3 Häuser. Die hier zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 6 Wohnungen. Die 102,7 m² große Maisonette-Wohnung liegt im Erdgeschoss und im Souterrain. Im Erdgeschoss befinden sich das große helle Wohnzimmer mit offener Küche, das Duschbad, Flur und ein Schlafzimmer. Über eine schöne Wendeltreppe gelangt man in den Souterrainbereich, hier befinden sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Flur, ein Lagerraum sowie ein weiterer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der Souterrainbereich wurde in 2021 renoviert und ein neuer Laminatboden verlegt.
Die Wohnung besitzt einen schönen Sonnenbalkon, von welchem aus eine kleine Treppe direkt in den Garten führt. Hier befindet ein kleines Gartenstück zur Sondernutzung.

Zur Wohnung gehört eine Einzel-Reihengarage, ein Stromanschluss ist in der Garage vorhanden.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Fußbodenheizung
- weiße Holzisolierglasfenster mit Rollläden
- Laminatböden, Fliesen in den Bädern
- ein Wannen- und ein Duschbad
- Einbauküche inkl. Backofen, Spülmaschine und Ceranfeldherd mit Dunstabzugshaube und Kühlschrank
- Sonnenbalkon mit Treppe und kleinem Gartenanteil
- Gasetagentherme Baujahr 2007
- Gegensprechanlage
- Kabel-TV
- Garage

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Wohnung: 920,00 €
(Mietanpassung ab 01.06.2022 auf 1.058,00 €)
Miete Garage: 60,00 €
NK-VZ: 230,00 €
Gesamtmiete: 1.210,00 € (ab 01.06.2022: 1.348,00 €)

Die Gaskosten zahlen die Mieter direkt an einen Gasversorger.

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Diese Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt, wenn nicht unverzüglich Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.

50827 Köln (Ossendorf)

Das Objekt befindet sich in Köln-Ossendorf zwischen der Äußeren Kanalstraße und der Rochusstraße, nahe dem Rochuspark in einer verkehrsberuhigten Straße. Fußläufig sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Banken usw. zu erreichen.
Die Autobahnen A57 und A1 sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den ÖNPV ist hervorragend, die U-Bahn (Linie 5) als auch der Bus (Linie 140) liegen ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Der ca. 5,5 ha große Rochuspark inkl. Spielplatz und Trimm-dich-Pfad lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Das Schwimmbad Ossendorfbad ist fußläufig in ca. 6 Minuten zu erreichen. Sehenswert in Ossendorf ist auch der Butzweilerhof (alter Flughafen - der allererste zivile Flughafen Kölns) mit Luftfahrtmuseum.