Haus zum Verkauf €1.750.000
25946 Amrum - Wittdün auf Amrum

# Objektbeschreibung
Wohnhaus am Ortsrand in direkter Nachbarschaft zum Dünenschutzgebiet

882/0-11524 Wittdün auf Amrum

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten und Kaminofen, Schlafzimmer, Vollbad, Kinderzimmer, Büro, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Gäste-WC, Flur

Dachgeschoss: Ferienwohnungen mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmern, Duschbädern, Zugang zum Südbalkon, Flure, in Wohnqualität ausgebauter Spitzböden.

Kellergeschoss: vollständig unterkellertes Objekt mit separater Außentreppe

Wohnfläche ca. 202 m², Nutzfläche ca. 100 m², Balkon ca. 15 m²,

Garage und Holzschuppen ca. 25 m²,

Baujahr ca. 1980, laufend renoviert und saniert.

Grundstücksgröße ca. 778 m²,

Erdgas-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung,

Bedarfsausweis mit Endenergie 117 kWh/(m²a), Klasse D,

Übergabe nach Vereinbarung,

Kaufpreis 1.725.000,--€

# Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: Lage direkt am Naturschutzgebiet, Wassernähe, keine Hauptverkehrsstraße, DSL/ Breitband, Garage, PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 778 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Amrum ist mit rund 20 Quadratkilometern eine recht kleine Insel. Das außergewöhnliche an Amrum ist die 10 Quadratkilometer große, direkt an die Insel gedrückte Sandbank: der so genannte Kniepsand. An die Westseite von Amrum grenzt die offene Nordsee mit ihrer starken Brandung. Der Kniepsand schützt das Inselland vor der Kraft des Meeres.

Von der höchsten Düne, die über 30 Meter hoch ist, hat man einen phantastischen Blick über die Insel und auf das Meer. Hinter den Dünen liegen grünes Heideland und Wald. Die meisten Besucher sind von dieser unberührten Naturlandschaft auf Amrum begeistert. Amrum ist vor allem für Urlauber geeignet, die sich viel Ruhe wünschen. Diskotheken sucht man auf der Insel vergebens. Amrum ist sehr gut mit dem Fahrrad oder aber zu Fuß zu erkunden. Mit der Fähre ist Amrum zum Beispiel von Sylt und Föhr zu erreichen, von Föhr kann man sogar eine Wattwanderung nach Amrum machen.

Beschaulichkeit findet man in den Dörfern der Friesen. Hier scheint die Zeit stillzustehen. Die Dörfer grenzen an das Wattenmeer, das sich im Wechsel der Gezeiten mit immer neuem Gesicht zeigt. Und überall die Rufe der Vögel, die den weiten Himmel Amrums prägen.

Wittdün, die Südspitze Amrums, erhält durch die Fähren am Anleger und das bunte Bild der Fischkutter ein maritimes Flair. Die Hauptstraße mit vielen Geschäften lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Da das Land an dieser Stelle als Spitze ins Meer hineinragt, ist der Ort an drei Seiten von Wasser umgeben.

In Wittdün gibt es eine Strandpromenade, die an diesen drei Seiten um den Ort herumführt, immer am Meer entlang. Verglichen mit dem Rest von Amrum ist Wittdün ein recht lebendiger Ort. Sehr zu empfehlen ist eine Wanderung zum Leuchtturm. Von dort oben hat man einen herrlichen Blick über die wunderschöne Dünenlandschaft.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.amrum.de

# Sonstiges
Besichtigung:

Bitte wahren Sie die Diskretion! Besichtigungstermine - außen wie innen - nur nach Absprache und Begleitung durch die Sparkasse!

Innenaufnahmen und weitere Dokumente zum Objekt stellen wir Ihnen gerne mit der Zusendung des ausführlichen Exposés zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.01.2022
Gültig bis: 2032-01-27
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 882/0-11524