Haus zum Verkauf €1.380.000 880 m²
01277 Dresden (Blasewitz)

7,14 % incl. Mehrwertsteuer vom Käufer

Baujahr: 1925
Geschosse: 3

Zum Verkauf steht eine um 1925 erbaute denkmalgeschützte Villa mit einem ca. 880 m² großen ebenen Grundstück. Errichtet wurde sie in massiver Bauweise auf einem umlaufenden Steinsockel.

Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten, die sich auf Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Es ist voll unterkellert und besitzt einen kleinen Spitzboden. Der überdachte Gebäudeeingang und der Zugang zum Souterrain-Keller befinden sich rechts der Villa.
Im Keller sind mehrere Abstellräume vorhanden, sowie die Medienanschlüsse Wasser, Abwasser, Strom, Telekom und Gas. Die einzelnen Wohnebenen sind über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen, wobei die Hochparterre-Einheit über eine separate Steintreppe verfügt, die direkt zum Garten führt.

Architektonische Details mit Dreiecksgiebel, Fenster- und Traufgesims, Mittelrisalit und Schmuckelementen verzieren umlaufend das gesamte Gebäude. An der straßenzugewandten Vorderseite des Gebäudes befindet sich ein Balkon.

Das Gebäude muss kernsaniert bzw. vollmodernisiert werden, daher ist es derzeit nicht bewohnt bzw. bewohnbar. Das mit Tondachpfannen eingedeckte Dach der Villa ist an vereinzelten Stellen beschädigt und befindet sich ebenso in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die einzelnen Wohneinheiten haben große und helle Räume mit hohen Decken und im Hochparterre teilweise Stuck. Im Dachgeschoss sorgen zusätzliche Gauben für mehr Licht in den Räumen.

Beheizt wird die Wohneinheit im Hochparterre durch einzelne Heizöfen, welche direkt an die Gasleitungen angeschlossen sind. Zusätzlich konnte man diese Einheit mit einem Ofen beheizen. In den anderen Wohneinheiten befinden sich keine Gasheizungen. Sie wurden ausschließlich mit Kohlefeueröfen beheizt. Es sind überwiegend Doppel-Kastenfenster aus Holz mit noch originalen Fensterläden vorzufinden, die stark verwittert bzw. verschlissen sind. Auch sie sind in keinem zeitgemäßen Zustand mehr.

Der auf der Rückseite der Villa angrenzende Garten ist mit Rasenfläche, Obstbäumen und Koniferen angelegt. Im Vorgarten wachsen große Rhododendronbüsche und größere Nadelbäume. Das Grundstück ist mit einem Eisenzaun mit Spitzen und einem Holzzaun eingefriedet.

Die Umgebung der Villa ist überwiegend aufgelockert mit freistehenden Mehrfamilienhäusern sowie durch freistehende Villen mit guter Durchgrünung geprägt.

Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.

01277 Dresden (Blasewitz)

Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit ca. 550.000 Einwohnern ist Dresden nach Leipzig die zweitbevölkerungsreichste sächsische Stadt.
Das Objekt liegt im Stadtteil Neugruna, einem historischen Stadtbezirk im Osten von Dresden, der zur Gemarkung Blasewitz gehört. Er liegt nahe der Elbe und dem Schillerplatz, der als zentraler Verkehrsknotenpunkt in Blasewitz gilt. Von hier fahren die Buslinien 61, 63, 65 und die Bahnlinien 6 und 12 in die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Das Villenviertel Neugruna wird im Norden durch die Elbe und durch den Stadtteil Loschwitz begrenzt. Südlich von Neugruna befindet sich Striesen-Süd und im Westen liegt der Stadtteil Blasewitz.
Im Kreuzungsbereich Schandauer Straße/Altenberger Straße (welche quer zur Maystraße verläuft) sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Edeka Filiale, Bäcker) und kleinere Geschäfte angesiedelt.
Eine Grund- und Oberschule, Kitas und diverse Ärzte befinden sich im Einzugsgebiet des Objektes oder in den angrenzenden Stadtteilen. In unmittelbarer Nähe zur bewertenden Liegenschaft befindet sich der Hermann-Seidel Park.
Von der Altenberger Straße (2 Gehminuten) fährt die Buslinie 65 und 85. Die Straßenbahn 4,8 und 10 erreicht man in 7 Gehminuten.