5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €488.000 126 m²
95448 Bayreuth (St. Georgen), Inselstraße 25

frei ab 2024
Geschoss: 2

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Wir haben da ein kleines Schmuckstück für Sie - ein Haus im Haus und das zentral in der Stadt.

Im ältesten und auch wohl schönsten Stadtteil Bayreuths - in St. Georgen - auf dem damaligen Gelände der Knorr Haferflocken sanieren wir liebevoll das ehemalige Kontor und Verwaltungsgebäude.

Besuchen Sie gerne unsere Homepage und verschaffen Sie sich einen Einblick: https://www.quintagroup.de/inselstrasse/

Wenn Sie auch Interesse an einen Stellplatz haben, dann sprechen Sie uns hierauf gerne an – schnell sein lohnt sich denn wir haben nur fünf Stück an der Zahl.

Wo die Sonne aufgeht, da spielt sich das Leben ab: Auch die Wohnungen auf der Ostseite haben ihre ganz besonderen Vorzüge.
Die Wohnung über zwei Etagen hat eine gemütliche Holzterrasse im intimen Innenhof. Eine geräumige Wohnküche bietet Platz für Familie und Freunde. Bis zu drei Schlafzimmern, auf Wunsch mit begehbarem Kleiderschrank und einer Galerie, die sich perfekt als lichtdurchfluteter Heimarbeitsplatz macht. Natürlich wurde auch an die kleinen und praktischen Details gedacht. Einbaunischen für Schränke und Garderoben, sowie Abstell- und Hauswirtschaftsräume.

Ihre Vorteile auf einem Blick:
# KfW Effizienzhaus 70EE Sanierung und Förderung
# Hohe steuerliche Abschreibung auch für Eigennutzer
# Perfekt modernisiert
# Einzigartige historische Architektur
# Optimale Raumnutzung
# Haus ­im ­Haus
# Hochwertige Ausstattung

Da unser Objekt sich in einem von der Stadt Bayreuth festgelegten Sanierungsgebiet befindet, unterliegen die Nutzungseinheiten dem §7h EstG „Erhöhte Abschreibungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen“. Demnach dürfen z. B. Kapitalanleger die Sanierungskosten in den ersten 7 Jahren nach Ankauf mit 9% und in den darauffolgenden 4 Jahren mit 7% abgeschrieben werden.
Aber auch Eigennutzer haben neuerdings die Möglichkeit 90% der Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen.

Ein gewachsenes Stadtviertel mit funktionierender Infrastruktur:

Einkaufen, Kindergärten, Schulen und Erholung in Fußläufiger Entfernung und das Stadtzentrum in wenigen Radminuten zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an. Gerne nehmen wir uns die Zeit und stellen Ihnen unser Projekt persönlich vor.

Inselstraße 25
95448 Bayreuth (St. Georgen)