Haus zum Verkauf €1.175.000 935 m²
Baujahr: 2017
frei ab nach Absprache
1 Stellplatz
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Wohnhaus besitzt eine gehobene Ausstattung und ist nach neuestem Standard im Jahre 2017 in Massivbauweise errichtet worden. Energetisch betrachtet besitzt das Gebäude einen kfw 40 Effizienzhaus Standard. Dies bedeutet der Jahres-Primärenergiebedarf liegt bei unter 30 kWh/m².
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- lichte Raumhöhen: 2.60 m
- Videoüberwachung
- Videosprechanlage
- Smarthome Steuerung
- komplettes Netzwerk
- Elektroauto Wallbox in der Garage
- Einbaudeckenleuchten
- Übergroße/Sondermaß Innentüren
- Einbaumöbel
- Integrierte Küche
- Integrierte Werkstatt ( Garage)
- Gartenbewässerungsanlage mit 4.000 l Zisterne
- etc.
Das Objekt kann auf Wunsch auch vollständig möbliert übernommen werden.
Exklusives Architekten Hanghaus im modernen Bauhausstil
Sind Sie auf der Suche nach einem neuwertigen freistehenden Einfamilienhaus in traumhafter Rheinblicklage? Scheuen aber die zahlreichen Probleme und Risiken während der langen Bauzeit?
Dann könnte dieses moderne frei geplante Hang Haus, welches massiv gebaut wurde und eine gehobene Ausstattung besitzt, möglicherweise das Richtige für Sie sein.
Sie erwerben hier ein Objekt direkt vom Eigentümer, der als Architekt, detailverliebt einen stilvollen, smarten und nach neuestem Standard gebauten Wohntraum, geschaffen hat.
Das Gebäude wurde exklusiv für diesen einzigartigen Ort geschaffen. Dies spiegelt sich in der Orientierung des Wohnraums, der Schlafzimmer und den Außenanlagen wieder. Sämtliche Vorzüge des Grundstückes wurden optimal genutzt. Der Hauptwohnraum und die großzügige Terrasse mit Blick auf den Rhein und die Berge des Rheintals, der hangseitige private Garten zum angrenzenden Waldstück sowie der spektakuläre Blick aus sämtlichen Schlafräumen ins wunderschöne Tal auf den Rhein.
Die Architektur im zeitgemäßen Bauhausstil zeichnet sich durch klare Linien und stilvolle Eleganz aus. Das Obergeschoss ist farblich weiß abgesetzt und rahmt Fenster-und Fassadenflächen bildlich ein. Dabei sitzt das Obergeschoss auf einem dunkel abgesetzten Sockel, welcher das Erdgeschoss ausbildet. Die gesamte Kubatur wird durch die farbliche Divergenz gebrochen und gewinnt an Leichtigkeit. Die großzügige Garage schiebt sich unauffällig unter das Gebäude und bietet mit dem teils intensiv begrünten Dach, welches den Hauptzugang überspannt, eine weitere stilvolle Aufenthaltsfläche.
Bei der Wahl der Materialität, wurde bewusst auf Moderne als auch auf Zeitlosigkeit gesetzt. Elegante Sichtbetonflächen sowohl im Außen- als auch im Innenbereich, sowie Stahl und Farbflächen in schwarz, anthrazit und weiß.
Bei der Entwicklung der Grundrisse, wurde höchster Wert auf klare Raumfolgen und intelligente Grundrissaufteilung gelegt.
Ein großer zusammenhängender Wohnraum, der den Essbereich sowie die Küche beinhaltet, vermittelt Offenheit und Großzügigkeit. Sämtliche Schlafräume befinden sich im Obergeschoss und haben neben dem Blick auf den Rhein einen Zugang zum hangseitigen Garten, der Geborgenheit und Privatsphäre bietet.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Der Verkauf dieses Anwesens erfolgt ausschließlich durch den Eigentümer. Eine Maklerprovision fällt folglich nicht an!
Bitte keine Makleranfragen !
Makleranfragen nicht erwünscht
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
55413 Trechtingshausen
Die Immobilie befindet geographisch gesehen in einer hervorragenden Lage. Die Liegenschaft im Neubaugebiet in Trechtingshausen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Seit 2002 ist Trechtingshausen Teil des UNESCO-Welterbes: Oberes Mittelrheintal.
Sie wohnen umgeben von Weinbergen inmitten eines Erholungsgebietes, welches durch seine bezaubernde Umgebung, einen unheimlich hohen Freizeitwert bietet. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Burg Reichenstein, das bezaubernde Morgenbachtal, das wunderschöne Rheinufer mit einem eigenen Strandabschnitt und weitere Attraktionen.
Auch das jährlich stattfindende Spektakel auf dem Rhein:
"Rhein in Flammen", lässt sich direkt von der Terrasse oder auch von dem in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Ufer, beobachten.
Eine hervorragende Anbindung durch die Bundesstraße 9, die in lediglich 10 min zur A61 oder auch A60 führt, gewährleistet jedoch auch kurze Fahrtzeiten nach Mainz und Wiesbaden.
Entfernungen:
- Mainz: 34 km / 26 min Fahrtzeit
- Wiesbaden: 37 km / 29 min
- Koblenz: 53 km / 49 min
- Frankfurt am Main: 65 km / 50 min
Des Weiteren lassen sich in unter 2 Stunden folgende Metropolen erreichen:
- Stuttgart
- Köln
- Maastricht
- Luxemburg
Auch eine Bahnverbindung im Ort verbindet Trechtingshausen mit dem Rhein-Main Gebiet und anderen Metropolen. So lässt sich bspw. der internationale Flughafen Frankfurt in nur 50 min. per Bahn erreichen.
Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
