5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
Plauerstraße 8 b, 09557 Sachsen - Flöha

# Objektbeschreibung
Die beiden zum Verkauf stehenden Wohneinheiten liegen im 1. und 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1984 erbaut und 1997 umfassend saniert. Das Objekt beherbergt insgesamt 25 Eigentumswohnungen und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die 3-Raum-Wohnung hat eine Größe von ca. 59,26 m² und die 2-Raum-Wohnung von ca. 48,86 m². Beide Wohneinheiten haben einen Balkon. Jeder Wohneinheit sind ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Mieter und Eigentümer werden von einer zuverlässigen Augustusburger Hausverwaltung betreut. Die seit 01.05.2014 vermietete 3-Raum-Wohnung erzielt eine mtl. Kaltmiete von 318,00 € zzgl. 17,00 € Stellplatzmiete. Die 2-Raum-Wohnung steht aktuell leer.

# Ausstattung
- Kaltmiete WE 12 mtl. 318,00 €
- WE 13 aktuell leerstehend
- Wohnfläche WE 12 = 59,26 m²
- Wohnfläche WE 13 = 48,86 m²
- 2 Außenstellplätze
- Stellplatzmiete mtl. 17,00 €
- 1 Stellplatz aktuell frei
- beide Wohneinheiten mit Balkon
- Mieterkeller
- Bäder mit Fenster und Wanne
- Laminat in Wohnräumen
- isolierverglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 108,12 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Flöha liegt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen und grenzt unmittelbar an Chemnitz an. Der Fluss "Flöha" gab der Stadt ihren Namen. Flöha wird auch die Stadt der zwei Flüsse genannt, da die Flüsse "Flöha" und "Zschopau" die Stadt durchqueren. Hier haben ca. 10.607 Einwohner ihr zu Hause. Die umliegenden Wälder laden zum Erholen und Wandern ein. Im Ortsteil Falkenau steht das "Hetzdorfer Viadukt", ein bedeutendes Kunstbauwerk der deutschen Eisenbahngeschichte. Über die Bundesstraße B173 und B 180 ist Flöha erreichbar, aber auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit Bus oder Bahn, ist hervorragend.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnten Ihre neuen Wohnungen werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 29.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7628