2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 60 m²
41460 Neuss (Hammfeld)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

1 Stellplatz

+ Gut angebundene Lage
+ Sehr schöner Blick auf den Rhein
+ Eigentümer bleibt als Mieter erhalten
+ JNKM ca. 6.900 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kamin im Wert von ca. 3.500 €
+ Natursteinboden
+ Einbauküche
+ Guter Grundriss, helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Neuss. Das Objekt mit Blick auf den nahegelegenen Rhein befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1987 und weist einen gepflegten Zustand auf. Der aktuelle Eigentümer möchte Ihnen gerne als Mieter erhalten bleiben, sodass Sie ohne Umwege von einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.900 € profitieren können.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Im Wohnzimmer ist darüber hinaus ein wärmender Kamin verbaut.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Der ebenso zur Ausstattung gehörige Natursteinboden steigert zusätzlich das Wohngefühl.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1040066

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.900,00 EUR

Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2018

41460 Neuss (Hammfeld)

Die Immobilie befindet sich in wunderschöner Lage der nordrhein-westfälischen Großstadt Neuss - und zwar unmittelbar an den herrlichen Rheinwiesen, die einen unvergleichlichen Erholungswert versprechen.

Knapp 2,5 km von der charmanten Innenstadt entfernt werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in maximal einem Kilometer erreicht. Das Rheinpark-Center Neuss liegt nur ca. 600 m entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Arztpraxen sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Umkreis von maximal 5 Autominuten erreichbar.

Mehrere Bushaltestellen in kurzer Distanz schließen zuverlässig an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der ca. 800 m entfernte S-Bahnhof Neuss Rheinpark-Center bindet zudem an die S-Bahnlinien 8, 11 und 28 an. Der Hauptbahnhof Neuss wird von hier aus in nur ca. 5 Bahnminuten erreicht und auch der Hauptbahnhof Düsseldorf liegt nur eine ca. 10-minütige Bahnfahrt entfernt. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraßen 1 und 326 sowie die Autobahnen 46 und 57 in komfortabler Reichweite.