Haus zum Verkauf €1.900.000 482 m²
23966 Wismar (Altstadt)

Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

Im Zentrum der Hansestadt Wismar steht ein einzigartiges Konvolut aus drei nebeneinander stehenden Mehrfamilienhäuser mit jeweils einem Hinterhaus zum Erwerb. In den Häusern wurde mit viel Liebe zum Detail 5 - Zweiraum-Wohnungen mit Duschbad und 2 Maisonette Wohnungen mit Dusch- und/oder Wannenbad hochwertig ausgestattet. Alle Wohneinheiten (außer 2) haben eine neue und moderne Einbauküche erhalten.

In den jeweiligen Erdgeschossen befinden sich eine Zweiraum-Wohnung mit einer Einbauküche und einem Duschbad. Eine Einheit hat eine Terrasse und eine andere Einheit hat einen Frontzugang.
Im 1. Obergeschoss sind weitere Zweiraumwohnungen. In zwei von drei Häuser befinden sich jeweils eine Maisonette-Wohnung im 2.OG/DG. In einem Objekt ist im Dachgeschoss eine Ausbaureserve vorhanden.

Die Zugänge zu den drei Hinterhäusern erfolgen über das jeweilige Treppenhaus über den Innenhof aller drei gemeinsamen Grundstücke.
In einem Hinterhaus ist eine gehobene großzügig gehaltene Wohnung auf 3 Ebenen entstanden.
Im Erdgeschoss ist eine kleine separate Wohneinheit, welche auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine moderne integrierte Einbauküche, ein innen liegendes Duschbad und eine Terrasse ergänzen diese kleine Wohneinheit. Eine Fußbodenheizung sorgt für das Wohlbefinden.
Auch die Hauptwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail, historische Backsteinwand, Echtholztreppe, Balken, etc. hergerichtet. Im Obergeschoss ist ein großzügiges offen gestaltetes Wohnzimmer mit einem hochwertigen Küchenblock. Im Dachgeschoss ist das Komfort-Bad, ausgestattet mit Dusche, Wanne mit Whirlpool Funktion und das Schlafzimmer. Alle Räume im Dachgeschoss sind mit Oberlichter ausgestattet.
Dazu gehört noch ein Abstellbereich und ein Gäste-WC.

Das mittlere Hinterhaus ist gleichwertig saniert und mit einem Balkon versehen.

Das dritte Hinterhaus ist grundsaniert. Das Dach, die Fenster und die Anschlüsse sind neu, so dass der Innenausbau von dem neuen Eigentümer selbst vorgenommen werden kann.

Der Innenhof aller drei Grundstücke wurde zusammengelegt , schön gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

- 2 Wohneinheiten nicht modernisiert
- teil unterkellert
- moderne und hochwertige Einbauküchen (7x)
- Parkettböden, Fliesen, Laminat
- historische Holzfenster; Backsteinwand, Holzbalken
- Saniert/Modernisiert 2019-2021
- schön angelegtes Grundstück
- Mieteinnahme ca. 75.000 € p.a.
- Auftragserteilung für Ausbesserungsarbeiten sind bereits erteilt und im Kaufpreis inklusive.

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23966 Wismar (Altstadt)

Das Konvolut befindet sich in der Neustadt (ein Straßenname) im Zentrum der Weltkulturerbe- und Hansestadt Wismar.
Der große Altstadtkern mit seinen sorgsam restaurierten Bürger­häusern, dem einzig­artigen Marktplatz und den imposanten Bauten der Backstein­gotik steht komplett unter Denkmal­schutz.
Am 27. Juni 2002 ist das Denkmal Historische Altstädte Stralsund und Wismar in die Welterbe­liste der UNESCO aufgenommen worden.
Die baltische Stadt Wismar, ebenfalls eine ehemalige Hafenstadt der Hanse, verfügt über atemberaubende Kanäle, sowie über wunderschöne Architektur und Plätze.
Ein großer Teil der Stadt (wie alle Hansestädte) ist voll von teuren und wohlhabend aussehenden roten Backsteinbauten.
Ein zentraler Treffpunkt und eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Wismar ist der Marktplatz mit dem historischen Trinkwasserbrunnen, die Wasserkunst.
Rund um den Marktplatz befinden sich einige sehenswerte alte Häuser mit teils schmuckvoll gestalteten Fassaden. Auch das Rathaus der Stadt ist hier zu finden.
In wenigen Schritten sind der historische Alte Hafen, der Yachthafen, mehrere Boutiquen, Restaurants/ Cafés und Hotels, sowie Banken erreichbar.
Zu den lohnenswertesten Sehenswürdigkeiten gehören u.a. die Kirchen, die Heiligen Geistkirche mit dem schönen Innenhof (Soko-Wismar), die Sankt Georgen Kirche, die Marienkirche, sowie die Nikolaikirche.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinder- und Pflegeeinrichtungen, Ärzte/Apotheken sind zahlreich vorhanden.
Direkt in der Stadt finden Sie das Seebad Wendorf. Gerade einmal 15 Minuten mit dem Auto vom Bahnhof entfernt, parken Sie direkt an der 350 Meter langen Seebrücke und haben sofort einen Blick auf den feinsandigen Badestrand.
Als barrierefreier Strand mit einem Holzsteg der bis ans Wasser reicht, bietet sich der Strand Zierow in der nächsten Umgebung von Wismar an.
Umgeben von Schlössern, Kirchen, Hünengräbern und einem Netz von Fahrradwegen ist der Strand der Wohlenberger Wieck.
Ein absolutes Highlight sind die Strände der Insel Poel/Salzhaff, Mittig zwischen Lübeck, Wismar und Rostock gelegen bietet diese Insel zu jeder Jahreszeit einen Ort der Entspannung. Der Strand Gollwitz, vorgelagert an eine Vogelschutzinsel bietet als barrierefreier, natürlich gehaltener Strand alles, was ein Naturmensch benötigt.
Weitere Ausflugsziele sind u.a. das Schweriner Schloss mit den Schweriner Seen und das Schloss Bothmer, die Seebrücke Kühlungsborn, die Eisenbahn "Molli" in Bad Doberan, sowie die Kurorte Boltenhagen, Kühlungsborn und Heiligendem.
Wismar hat eine hervorragende Busverbindung zu allen Stadtteilen. Eine Bahnanbindung über Bad Kleinen Richtung Lübeck/Hamburg, über Schwerin nach Berlin, sowie über Rostock nach Stralsund/Insel Rügen ist vorhanden. Die Hansestadt Wismar ist über die B 105, sowie über die Autobahnen A14
und A 20 sehr gut erreichbar.