2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 52 m²
22609 Hamburg (Nienstedten)

3,125% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab sofort

3,125% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl.§.656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,125 % inkl. Mehrwertsteuer.

- separater Hauseingang
- Souterrain
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Offene Küche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- eigene Gas-Heizung

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Souterrain der kleinen Eigentümergemeinschaft und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang auf der Gebäuderückseite.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren nicht bewohnt, da es hier Probleme mit Feuchtigkeit und zum Teil Schimmelbildung gibt, dessen Ursachenbeseitigung nicht konsequent seitens der Hausgemeinschaft angegangen wird.
Unter anderem wird von einer unzureichenden Gebäudeabdichtung im Zusammenwirken mit einer Salzbelastung ausgegangen, was zu messbarer Feuchtigkeit im Bodenbereich sowie den Wänden führt. In den Fensterlaibungen sind beispielsweise "Ausblühungen" zu erkennen.
Zu dem Schadensbild wurde ein umfangreiches Gutachten mit allgemeiner Handlungsempfehlung erstellt, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Das Fazit des Gutachtens finden Sie auszugweise weiter hinten im Exposés.
Auf den künftigen Eigentümer kommen also Sonderumlagen für die Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum zu. Wann und was genau ausgeführt wird, steht noch nicht fest, sodass ferner Klärungsbedarf mit den Miteigentümern geben wird und die Höhe der Kosten nur unverbindlich geschätzt werden kann.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert bevor es zur Feststellung der Schäden gekommen ist. Durch Bauteilöffnungen und zur Beseitigung von Baumängeln sind weitere Arbeiten im Innenbereich (Sondereigentum) erforderlich.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, eine offene Küche sowie ein Schlafzimmer.
Wohnzimmer, Küche und Bad sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer wird über einen Wandheizkörper beheizt.

Baujahr: 1930
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Etagenheizung

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

22609 Hamburg (Nienstedten)

Das Objekt befindet sich im schönen Hamburger Stadtteil Nienstedten, der zu den Elbvororten gehört. In Nienstedten ist die Wohnqualität überdurchschnittlich hoch: Villen- und Landhausbauten, vielfach mit Jugendstildekorationen prägen das Stadtbild. Die Nachbarschaft ist sehr grün und ruhig.

Zur Naherholung sind mehrere Parks, der Botanische Garten und die Elbe schnell zu erreichen.

Zu den S-Bahnhöfen "Klein-Flottbek" oder "Hochkamp" gelangt man in wenigen Gehminuten. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten sind Hamburg-Bahrenfeld und Othmarschen auf die A7, Richtung Kiel oder Hannover.