Haus zum Verkauf €675.000 386 m²
55278 Hahnheim

3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer

Baujahr: 2022
frei ab 01.05.2023

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Fertigstellung 05/2023
- 5 Zimmer
- Wohn-/ und Nutzfläche ca. 170 m²
- Grundstücksfläche ca. 386 m²
- KfW- Energieeffizienzhaus 55 mit kontrollierter Wohnraumlüftung
- Stein-auf-Stein gemauert mit Kalksandsteinen
- Zwei Tageslichtbäder mit Markensanitärausstattung von Grohe
- Glasfaseranschluss und Datenanschlussdosen mit CAT-7-Verkabelung
- Elektrische Rollläden
- Großzügige Terrasse
- Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung
- Einzelgarage mit begrüntem Dach
- Vorbereitung für den Anschluss einer Lademöglichkeit für E-Autos
- PKW-Stellplatz
- Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
- Hausanschlusskosten (zusätzlich 5.000€)
- Verlängerte Gewährleistungsgarantie auf 7 Jahre
- Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD während der gesamten Bauphase

Die aktuell im Bau befindliche Doppelhaushälfte liegt in beliebter Wohnlage von Hahnheim. Sie präsentiert sich mit ca. 170 m² Wohn-/ und Nutzfläche auf drei Stockwerken auf einem 386 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss dominiert der großzügige und offene Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche. Dank der großen Fensterfront ist der Wohnraum hell und freundlich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick auf den Garten. Die knapp 16 m² große Terrasse ist von hier zu erreichen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche.

Ein freundlicher Eingangsbereich, mit Abstellraum und das Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Eine Treppe führt vom Wohnbereich in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige und helle Zimmer.

Das zu dieser Etage gehörige Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, helle und gleichgroße Zimmer, die zum Beispiel als Kinder-/ oder Gästezimmer genutzt werden können.

Außerdem verfügt die Etage über ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der Spitzboden ist über eine klappbare Treppe vom Flur aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für die Lagerung von nicht alltäglichen Dingen.

Die Doppelhaushälfte wird über Fernwärme beheizt, es ist möglich regionalen Strom aus dem, zum Wohngebiet gehörenden, Blockheizkraftwerk zu beziehen. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Eine schnelle Internetverbindung ist durch Glasfaseranschluss und Datenanschlussdosen (Duplex) CAT-6 mit CAT-7-Verkabelung in den dafür relevanten Räumen gegeben.

Die Bepflanzung im Garten wird bereits durch Verteilung von Mutterboden vorbereitet, eine Regenwasser-Zisterne sorgt für die Gartenbewässerung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage. In der Garage wird außerdem der Anschluss für eine Lademöglichkeit von E-Autos vorbereitet.

Sonderausstattung:
- EG-Modul offene Küche und vergrößerter Flur / Gäste-WC
- Fußbodenheizung im EG inkl. 3 analogen Raumthermostaten
- Terrassentür im EG als Schiebe-Kipp-Tür ausgeführt (sie schwenkt somit nicht ins Wohnzimmer auf, so dass dort Möbel gestellt werden können)
- Elektrische Rollläden an vier Fenstern im EG
- Elektrische Rollläden an fünf Fenstern im OG
- DG-Modul für zusätzliches Duschbad im DG, Ausführung der Fliesenarbeiten, LED-Spotlights
- 3 Schwingfenster Endhaus DG
- Zusätzliches Giebelfenster im DG
- 2-ROTO, Dachflächenfenster als Klapp-Schwingfenster
- Elektrische Rollläden an zwei Fenstern im DG
- SCHLÜTER Abschlussschienen - Jolly in allen Bädern
- Grohe WC Keramik mit Wand - Tiefspül-WC und WC-Sitz mit Soft-Closefunktion und Grohe Waschtisch in allen Bädern
- JOKA Deluxe, Laminatboden in allen Wohnräumen
- Treppentrittstufen und Handlauf in der gleichen Farbe (Holzwerkstoff Eiche)
- Verbesserung der Standardoberflächenqualität durch zusätzliche Spachtelung, Tapezieren der Wände und Decken (auch hinter den Heizkörpern) mit Malervlies einschließlich Anstrich in Reinweiß
- Zusätzliche Außensteckdose mit Kontrollschalter
- Zusätzlicher Schalter für eine Innensteckdose oder Dauerbrennstelle
- Zusätzliche Brennstelle / Stromauslass innen mit Ausschaltung
- 2 Außenleuchten Haustüre und Terrasse
- Vorbereitung für elektrische Markise, einschl. AUF- und AB- Schalter und Kabelverlegung nach außen
- 5 Stück Cat-6/-7 Datenanschlussdosen zzgl. Patchpanel mit 8 Ports
- Stromanschluss und Elektroinstallation für die Garage (Licht + Steckdose)
- Elektrischer Torantrieb für die Garage mit Handsender
- Garagentor als Sektionaltor statt Schwingtor ausgeführt (damit kann das Garagentor geöffnet werden auch wenn gleichzeitig jemand auf dem Stellplatz davor parkt)

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

Nutzfläche: 28,14 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.30, Distanz zum Gymnasium: 12.70, Distanz zur Autobahn: 9.40

55278 Hahnheim

Die Gemeinde Hahnheim mit ca. 1.500 Einwohnern liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Die Doppelhaushälfte wird in beliebter Feldrandlage im Neubaugebiet von Hahnheim erbaut.

Hahnheim ist als Weinort bekannt und liegt ca. 12 Kilometer südlich der Stadt Mainz in Rheinhessen. Durch die Gemeinde fließt die Selz, ein Nebenfluss des Rheins. Hahnheim ist umgeben von den Gemeinden, Köngernheim, Sörgenloch, Undenheim und Zornheim.

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angeschlossen, sie wird von der Landstraße 432 durchquert, die B420 ist innerhalb von 2km zu erreichen. Die Bundesautobahnen A60 und A63 sind mit dem Auto in 10-20 Minuten zu erreichen. Hahnheim wird von drei Buslinien angefahren, diese gewähren Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Mainz und Alzey. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der Gemeinde Nieder-Olm, hier halten die Regionalbahnlinien RE13 und RB 31 (Kirchheimbolanden-Frankfurt).

Hahnheim verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule, diverse weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.