2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.900 62 m²
90439 Nürnberg (St Leonhard)

Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. jeweils vom Käufer sowie Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch zu zahlen.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Zum Verkauf steht diese vor einigen Jahren sanierte, chice und moderne vermietete 2-Zi. Altbauwohnung mit 62,65m² im ebenfalls sanierten und denkmalgeschützten Anwesen.


Aufteilung/Ausstattung:

Die Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und saniert worden.

In fast allen Räumen wurde Parkettboden und eine Fußbodenheizung verlegt. Diese kann über die Thermostate in den jeweiligen Räumen individuell geregelt werden.

Das Bad verfügt natürlich über Fliesenboden sowie zusätzlich zur Fußbodenhzg. über einen Handtuchheizkörper. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Zur weiteren Ausstattung im Bad gehört eine Badewanne mit Glasduschwand, ein WC, ein größer Spiegel, Deckeneinbauleuchten (Spots) sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad und die Küche sind alle vom Flur aus begehbar.

Von der geräumigen Küche aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse, welche sich im kleinen, gemütlichen Hinterhof befindet.

Ein weiteres hochwertiges und sinnvolles Detail der Immobilie ist die Videosprechanlage, welche sich im Flur befindet.

Alle Räume sind mit zum Altbau passenden schönen, massiven, weißen Holztüren und passenden weißen Holzisofenstern ausgestattet.

Internet-, Kabel- u. Telefonanschluss befindet sich ebenso im Objekt.

Die Wohnung ist seit Dez.2020 an eine berufstätige Person vermietet.
Die Mieteinnahmen hieraus betragen €620,- kalt zzgl. €160,- Nebenkosten. inkl. Heizung. Gesamt = €780,-
Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten und ist angelegt.

Das Hausgeld liegt derzeit lt. Wirtschaftsplan 2022 bei € 208,00 inkl. Heizung u. Rücklagenbildung.
€85,- sind hieraus nicht umlagefähig.

Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2020,
€16.125,- gesamt und anteilig €1.628,55

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches mit einem Stromanschluss und Licht ausgestattet ist




Ausstattung:

- Terrasse

- Parkettboden

- Fußbodenheizung

- Videosprechanlage

- Bad m. Wanne inkl. Glasduschwand, Fenster, WC,
Waschmaschinenanschluss,
Handtuchheizkörper u. großem Spiegel.

- Kellerabteil mit Strom und Beleuchtung

- Holzisofenster 3-fach Verglasung, weiß im Altbaustil

- Kabel-, Internet- u. Telefonanschluss

Wohnung: € 259.900,-


Sollten Sie noch keinen Finanzierungspartner haben, sprechen Sie uns gerne an.
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Die Provision ist bei Abschluss/Unterzeichnung des Kaufvertrages in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. jeweils vom Käufer sowie Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch zu zahlen.
Der Provisionsanspruch bleibt auch im Falle eines Rücktritts vom Hauptvertrag unberührt. Dies gilt nur dann nicht, sollte der Hauptvertrag aus rechtlichen Gründen nichtig sein.


Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, für
die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

90439 Nürnberg (St Leonhard)

Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Stadtgebiet St. Leonhard.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie eine Norma, Rossmann oder Kaufland sind in fußläufiger Nähe in ca. 4 bis 8 Gehminuten (ca. 250m bis 650m) oder mit dem Fahrrad in ca. 1-3 Minuten erreichbar.
Ebenfalls in fußläufiger Nähe befinden sich Ärzte, Restaurants, ein Kindergarten, eine Bank (Sparkasse) usw.

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U-Bahn Station St. Leonhardt ist 2 Gehminuten entfernt.

Mit dem PKW kommen Sie zusätzlich in wenigen Fahrminuten auf den Frankenschnellweg und von dort in alle Richtigungen z.B. Fürth, Erlangen und die Autobahnen A3, A6, A73 sowie A9.