7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 114 m²
24105 Kiel / Düsternbrook (Blücherplatz)

3,57 % inkl. gestz. MwSt inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk sowie Putzfassade (Rückseite).
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Fernwärme
- teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Velux Dachfenster, Holz
- 2 x Küchenzeile
- 2 x Wannenbad mit WC
- Dielenboden, Schlafbereich und im Flur
- Balkon
- Vollkeller, Kellerraum
- massives Steintreppenhaus mit Terrazzoboden

Gelegenheit: Komplettes Dachgeschoss (2 Eigentumswohnungen) in Kieler Bestlage

Zum Verkauf steht das komplette Dachgeschoss dieses sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Kiel-Düsternbrook. Zurzeit befinden sich dort zwei Eigentumsewohnungen, von denen eine frei (62 m², 4 Zimmer), die andere unbefristet vermietet (52 m², 3 Zimmer) ist. Beide Wohnungen erstrecken sich über das 4. Obergeschoss und die darüberliegenden Spitzbodenbereiche, die jeweils ausgebaut und über Raumspartreppen erschlossen sind. Die Grundfläche beider Wohnungen ist dadurch größer.

Der Ausstattungsstand beider Wohnungen entspricht einem durchschnittlichen Vermietungsstandard. Teilweise sind Holzdielenböden vorhanden, die bezugsfreie Wohnung verfügt über einen Balkon.
Bedingt durch die Höhe und die zahlreichen Fensterflächen präsentieren sich beide Einheiten hell und freundlich. Beiden Wohnungen bieten Weitblick mit jeder Menge Lokalkolorit. So sind unter anderem der Turm der St. Nikolai-Kirche in der Kieler Altstadt und der Portalkran der Kieler Werft auf dem Ostufer zu sehen.

Perspektivisch lassen sich beide Wohnungen zu einer großen Galerie- oder Atelierwohnung zusammenlegen. Optional kann ein Stellplatz im Hof angemietet werden.

Die vermietete Wohnung erwirtschaftet eine Kaltmiete von 7.440 EUR p. a. Der Mietvertrag besteht seit 09/2019, es wurde eine Indexierung vereinbart.

Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 51,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 1.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.68, Distanz zur Autobahn: 3.18, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 1.72

24105 Kiel / Düsternbrook (Blücherplatz)

Düsternbrook ist bekannt als exklusivster Stadtteil von Kiel. Er zeichnet sich aus durch seine teilweise beeindruckenden Villen und genießt zudem die unmittelbare Nähe zur Kieler Förde. Zudem hat die Landesregierung hier ihren Sitz. Bekannt ist der Stadtteil darüber hinaus mit seiner Promenade an der Kieler Förde (die Kiellinie), dem Düsternbrooker Gehölz, dem Kieler Yacht-Club (KYC) mit dem Olympiahafen Düsternbrook und der Blücherbrücke als langjährigem Liegeplatz des Segelschulschiffes Gorch Fock. Zudem gibt es hier viele Kulturdenkmäler, ansprechende Neubauten und Parkflächen. Trotz der ruhigen Lage sind Bereiche wie die "Holtenauer Straße", die Kieler Innenförde oder das Düsternbrooker Gehölz in fußläufiger Entfernung zu erreichen.