4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.990 161 m²
51515 Kürten

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2571276 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch des 360° - Rundgang ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an gehobenes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale:

Wohnbereich im EG mit ca. 120 m²
+ Massivbauweise
+ Doppelverglasung mit großen Fensterfronten
+ Gasbrennwert-Heizung 2017
+ Fußbodenheizung
+ Kamin im Wohnbereich
+ Hochwertige Fußböden (marmorierte Feinsteinfliesen)
+ Echtholzlaminat im Schlafbereich
+ offene Einbauküche mit Kochinsel (kann mit übernommen werden)
+ Wellnessbad mit Eckbadewanne und Dusche mit Massagefunktion
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum

Empore/Galerie mit ca. 40 m²
+ Zugang über Wendeltreppe
+ Fußbodenheizung und Laminatboden
+ Chance für weiteren Wohnraum durch Ausbau im Satteldach

Zusätzlich
+ 2 Balkone
+ große Sonnenterrasse
+ rückseitig überdachter Außenbereich
+ KFZ-Stellplatz im Sondernutzungsrecht (Platz für 2 KFZ hintereinander)

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und ihre kleine Familie und haben bisher noch nicht das Richtige gefunden? Das Mehrfamilienhaus (3-Parteien-Haus) wurde 2002 errichtet und bis 2007 umfassend ausgebaut. Die geräumige 4 Zimmer- Maisonette-Wohnung bietet ihnen alle Vorzüge eines Einfamilienhauses.

Wie das geht? Durch einen separaten Eingang erreichen Sie die top ausgestattete Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und über eine Terrasse und zwei Balkone verfügt. Der wunderschöne Ausblick auf das Bergische Land ist nicht nur etwas für Naturliebhaber, sondern auch für Paare die nach der Arbeit einfach abschalten möchten.

Eine offene Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Galerie mit einer Deckenhöhe von insgesamt 9,80 Metern. Hört sich nicht nur gut an - ist es auch. Mit dieser Ausstattung hebt die Wohnung sich nicht nur von anderen ab, sie kann es auch gut mit Einfamilienhäusern aufnehmen.

Der einzigartige Wohnkomfort wird im großen Wohn/Kaminzimmer und der direkt angrenzenden, hochwertigen offenen Einbauküche mit Kochinsel sofort spürbar. Hier werden Sie mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie/Empore und haben hier alle Möglichkeiten für Beruf, Hobby oder Nutzung als weiteren Wohnbereich.

Das Wohnerlebnis im Erdgeschoss wird komplettiert mit einer Wellness-Oase mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, sowie einem Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit Balkon. Selbstverständlich verfügt diese Wohnung noch über ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Wenn Sie also die Vorzüge eines Einfamilienhauses, mit weniger Pflichten (wie z.B. Gartenarbeit, hohe Instandhaltungs- oder Umbaukosten) genießen wollen, dann lassen Sie diese Wohnung auf sich wirken.
Herzlich willkommen.

Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten!

Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und unverbaubaren Blick Wert legen, ist diese Eigentumswohnung das ideale Angebot für Sie.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 290 € inkl. Wasserverbrauch. Aufgrund der gestiegenen Energiepreise wäre eine Hausgeldzahlung bis 350 € ggf. empfehlenswert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch zwei separate Durchlauferhitzer.

Sie möchten sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang verschafft Ihnen einen ersten Eindruck, ganz bequem von zu Hause. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Sehr gern beantworten wir Ihnen anschließend erste Fragen und vereinbaren einen gemeinsamen Termin vor Ort.

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Hierzu bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Das Kaufangebot wurde nach den Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 0152 - 546 999 67.

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m², vermietbare Fläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 10.60, Distanz zum Gymnasium: 10.60, Distanz zum Flughafen: 21.90, Distanz zur Autobahn: 24.90, Distanz vom Zentrum: 3.90, Distanz zur Hauptschule: 10.60

51515 Kürten

Entspannter können Sie kaum wohnen: In einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, gibt es nichts, was Ihre Ruhe stören könnte. Kinder können sich frei bewegen und fühlen sich hier richtig wohl.

Die Gemeinde Kürten liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, etwa 30 km Luftlinie von Köln entfernt, im Naturpark Bergisches Land. Bis nach Bergisch Gladbach sind es ca. 14 km.

Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Moitzfeld in Richtung Köln bzw. in Richtung Gummersbach/Siegen in knapp 20 Minuten erreichbar. In Richtung Düsseldorf geht es über Odenthal sehr zügig zur A3 in Leverkusen, so dass dieser Wohnort auch ideal für Pendler geeignet ist.

Dank der weitläufigen Wälder, der klaren Bäche, der guten Luft und dem ausgezeichneten Wanderwegenetz mit über 200 km markierten Wegen, fühlen sich Natur- und Wanderfreunde hier ausgesprochen wohl. Die nahegelegene Dünntalsperre lädt zum Ausflug mit dem Bike oder den Laufschuhen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell in Kürten-Bechen erreichbar. Die Gemeinde Kürten sowie Bergisch Gladbach bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Insbesondere können Sie sich auf ein großes gastronomisches Angebot freuen. Das Restaurant "Zur Mühle" und "Hähnchen Ewald" sind weit über die Grenzen der Region bekannt.