3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
39171 Sachsen-Anhalt - Langenweddingen

# Objektbeschreibung
Die zentral und gut gelegene 60m²-Dreiraumwohnung ist Ihre neue, bereits vermietete, Kapitalanlage.
Das Badezimmer wurde vor zwei Jahren saniert, eine neuer Kamin wurde installiert.
Die Wohnfläche ist mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist mit Fliesen.

Das Dach des Hauses wurde 2017 neu gedeckt und die Außenanlagen im Jahre 2018 aufgewertet.
Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.
Für den täglichen Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten ist durch die zentrale Lage selbstverständlich gesorgt.

Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt 4.320,00 €.
Des Weiteren liegt eine hohe Rücklage der Eigentümergemeinschaft vor, die weitere Aufwertungen problemlos ermöglicht.

# Ausstattung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Keller
- JNKM: 4.320,00€

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Pauschal 4.641,00€ inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 60,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Sülzetal liegt inmitten der fruchtbaren Magdeburger Börde und schließt direkt an das Gebiet der Landeshauptstadt Magdeburg an. Die überwiegend flachwellige, waldlose Landschaft erreicht Höhen von knapp über 100 m ü. NN (Heßberg 103 m). Im Ortsteil Sülldorf vereinigen sich die Quellbäche des kleinen Flüsschens Sülze, die wenige Kilometer entfernt in die Elbe fließt.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Heusmann
ImmoFairKauf GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 129.37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK-RJ-a-20058