3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
# Objektbeschreibung
In Birkenau erwartet Sie eine neuwertige, sehr gepflegte und helle Etagenwohnung, die Barrierefrei gehalten ist. Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in eine kleine Diele mit Gäste-WC und dann eröffnet sich Ihnen ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und bodentiefen Fenstern. Der gemütliche überdachte Balkon liegt in südlicher Richtung und lädt Sie zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich ein Kinder-/ Arbeitszimmer, sowie das Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche. Eine Abstellkammer rundet die Wohnung ab. Ein großzügiger Kellerraum mit 12,94 Quadratmeter und Elektroanschluss bietet ausreichend Platz zum Unterstellen. Ihren Pkw können Sie auf einem Außenstellplatz oder direkt in der Tiefgarage parken. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie Barrierefrei über den Fahrstuhl direkt auf die Etage. Im Angebotspreis ist die Wohnung, der Tiefgaragenplatz 19.500,-€, der Außenstellplatz 6.500,-€, sowie die Einbauküche ca. 15.000,-€ enthalten. Die Wohnung wurde in den vergangenen zwei Jahren nur teilweise von den Eigentümern bewohnt und stellt sich dadurch in einem neuwertigen Zustand dar. Energieträger ist eine Wärmepumpe über Umweltwärme. Wir freuen uns über Ihre Besichtigungsanfrage und stellen Ihnen nach dem Exposé Download einen virtuellen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Birkenau im Odenwald ist eine Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohner und liegt an der süd-hessischen Bergstraße - 5 km von Weinheim und 25 km von Heidelberg entfernt. Die Gemeinde besitzt ein kleines Schloss, liegt im wunderschönen Odenwald und ist für Wanderer und Mountainbiker ein beliebtes Urlaubsgebiet. Liebevoll wird sie „das Dorf der Sonnenuhren“ genannt und hält damit den Weltrekord an Sonnenuhren. Birkenau liegt im Bereich des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar und im Rhein-Main Verkehrsverbund. Der Bahnhof Birkenau liegt an der Weschnitztalbahn Weinheim–Fürth (Odenwald). Dort halten stündlich, wochentags in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich, Regionalbahnen der DB Regio AG. Unterstützt werden die Züge durch die mehrmals täglich verkehrenden Linien 681, 684 und 688 der Busverkehr Rhein-Neckar GmbH. Weiterhin führte bis zuletzt die Bundesstraße 38 durch Birkenau. Diese wurde durch die Öffnung des Saukopftunnel im Jahre 1999 praktisch „außerorts“ gelegt. Die „alte B 38“ ist nun die L 3408. In Birkenau gibt es 7 Kindergärten, 2 Grundschulen (Sonnenuhrenschule, Grundschule Nieder-Liebersbach) und eine Haupt- und Realschule (Langenbergschule).
Für die Freizeitaktivitäten bieten sich ein Freibad, verschiedenste Vereine, Gastronomie und der wunderschöne Odenwald an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 128833
