Haus zum Verkauf €319.000 172 m²
94315 Straubing

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 wurde auf einem ca. 281m² großen Grundstück erbaut und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 172m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Flur - Gäste-WC mit Fenster - separater Kochbereich mit vorhandener Einbauküche - offener und großzügiger Wohn- undamp; Essbereich - überdachte Südterrasse mit hochwertiger elektrischer Markise Obergeschoss: - lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang (Südausrichtung) - Kinder- oder Arbeitszimmer; ebenfalls mit Balkonzugang - zusätzliches Kinderzimmer - helles undamp; modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet Dachgeschoss: - Gästezimmer - weiteres Kinderzimmer - modernes Badezimmer mit Wanne; mit Fenster Kellergeschoss: - vollunterkellert und teilweise beheizbar - zwei Lagerräume - Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Keller vorhanden - Technikraum/Heizraum - Kelleraußenabgang direkt zum Garten Eine Fertiggarage befindet sich im naheliegenden "Garagenhof" (ca. 50m). Der eingewachsene Garten ist schön angelegt und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Bauart: Massivbauweise Lage Allgemein: zentrumsnah, ruhig, Seitenstraße Ausstattung-Allgemein: gepflegt Heizung / Lüftung: Wärmepumpe, Heizung bereits erneuert, Fußbodenheizung Außenanlagen: Garten, Rasen, Terrasse, überdachte Terrasse, Brunnen, schön angelegt, eingezäunt, pflegeleichter Garten, Balkon, Markise, Holzschuppen Parken: Öffentliche Stellplätze vorhanden, Fertiggarage Ausstattung: Holzfenster, 2-fach Verglasung Nutzung Wohnen: im Preis enthalten, Einbauküche vorhanden, mit Fenster, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster Keller: voll unterkellert , Keller mit Beheizung, Lagerraum, Heizraum, Waschraum, Zählerraum Dach: Satteldach, Dachgeschoss ausgebaut Nutz- und Objektstatus: frei nach Absprache

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine im Jahr 2008 erneurte Erdwärmepumpe.Aufgrund der äußerst energieeffizienten Heiztechnik entstehen sehr niedrige Verbrauchskosten.Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.Das ausgebaute Dachgeschoss wird mit Heizkörpern beheizt.Das Dach wurde Ende der Neunziger komplett erneuert.Sämtliche Bodenbeläge wurden im Jahr 2000 durch hochwertige Parkett- undamp; Fliesenbeläge ersetzt.Der Laminatboden im Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer wurde 2014 erneuert.Das Gäste-WC und das Badezimmer wurden ebenfall im Jahr 2000 saniert.