3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines ca. im Jahre 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Die Wohnungen im Haus werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.
Im Haus befindet sich kein Fahrstuhl.
Die DIN-Wohnfläche beträgt ca.83 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Küche.
Weiterhin besteht Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick.
Außerdem ist ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC vorhanden.
Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelagen Sie in den Spitzboden. Hier befinden sich weitere Räume sowie ein Duschbad.
Hinweis:
Die zusätzlichen Flächen im Spitzboden sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
# Ausstattung
• Elektronachtspeicherheizung
• Holzisolierglasfenster
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken sowie Handtuchhalter
• Gäste-WC
• Balkon
• Kabelanschluss
• Kellerraum
• KFZ-Abstellplatz
• Zusätzliche Räume sowie ein WC sind im Spitzboden vorhanden (nicht enthalten in der Flächenberechnung)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf kommende, bezugsfreie Wohnung liegt in der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen, im Ortsteil Rheinhausen
In Oberhausen gibt es seit Beginn des Schuljahres 2012/2013 eine Gemeinschaftsschule (Klassen 1 bis 10 und Grundschulförderklasse). Oberhausen-Rheinhausen gehört somit zu den 42 Gemeinden Baden-Württembergs, die diese Schulform bereits seit Beginn ihrer Einführung anbieten. Zusätzlich besitzen beide Ortsteile noch je eine reine Grundschule, sowie drei Kindergärten.
# Sonstiges
Die Eigentumswohnung war vermietet. Das Mietverhältnis wurde vom Mieter fristgerecht zum 28.02.2022 gekündigt.
Die Mieter sind ausgezogen.
Somit kann die Wohnung vom Erwerber kurzfristig bezogen werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 92,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.06.2020
Gültig bis: 2030-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2021-sb-0364
