3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
Meußlitzer Str. 39 01259 Dresden - Kleinzschachwitz

Hallo liebe Interessenten,

wir bieten eine schöne 3-Raumwohnung mit 99qm Wohnfläche in einer sehr gepflegten Denkmalvilla an. Diese wurde 2007 hochwertig kernsaniert und zu Wohnzwecken umfunktioniert.

Die Wohnung besticht durch ihr tolles offenes Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern. Somit ist immer für genügend Tageslicht gesorgt.

Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet ein kleines Highlight:
Es handelt sich eine Wand zur Trennung in einen Ankleide- und Schlafbereich.
Dies können Sie der beigefügten Skizze entnehmen.

Auch im Bad müssen Sie keinerlei Abstriche machen.
Eine Dusche aus Echtglas sowie eine Badewanne sind vorhanden.
Somit kann man den Abend nach einem stressigen Arbeitsalltag mit einem schönen Bad und einem Gläschen Wein ausklingen lassen. Eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein Fenster für viel Tageslicht ist im Bad natürlich auch vorhanden und trägt zum Wohlbefinden bei.

Die Küche sowie das Bad sind sehr modern gefliest und alle anderen Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Parkett wurde 2019 erneut geschliffen sowie die Innenwände weiß gestrichen.

Neben einer gepflegten Anlage finden Sie auch fest zugeordnete PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Ein Stellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesen.

Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen werden konsequent durchgeführt.
Dadurch gibt es keinen Reparatur- bzw. Instandhaltungsstau.

Die Villa befindet sich in zurückgesetzter Lage auf der Meußlitzer Str. in Kleinzschachwitz mit direkter Anbindung an den ÖPNV und nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Auch sind Einkaufsmöglichkeiten, Fleischer, Bäckereien und vieles mehr in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund der besonderen Bauweise und der Entfernung zur Straße war die Villa von den letzten schlimmen Überflutungen (2002 und 2013) nicht betroffen.

Energieausweis aufgrund gesetzlicher Regelungen (Denkmal) nicht erforderlich und auch nicht vorhanden.

Daten & Fakten im Überblick:

* Kaufpreis: 390.000€ zzgl. 10.000€ KFZ Stellplatz
* vermietet seit 2019 für 920€ kalt
* niedrige monatliche Nebenkosten (bisher haben die Mieter immer eine Erstattung erhalten)
* höhere Abschreibung von 2,5% (somit wären ca. 7.500€ jährlich Kaltmiete aufgrund der Abschreibung schon steuerfrei)
* hohe Instandhaltungsrücklage (allein für diese Wohneinheit ca. 6.000€)
* die Maklercourtage (3,57% -> 14.280€) entfällt, da Erwerb direkt vom Eigentümer
* inklusive Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Festpreis handelt und keine Verhandlungen mehr möglich sind.

Für weitere Fragen können Sie sich gern melden. Auf Anfrage kann die Handynummer herausgegeben werden.

Ich bitte auf Anfragen von Maklern in jeder Form zu verzichten. Die Wohnung wird ausschließlich privat verkauft.

Mit freundlichen Grüßen

Marcel Seibold