2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive, hochwertig gebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten wurde im Jahr 2018 in sehr guter Wohnlage der Stadt Klütz fertiggestellt.
Bei der zu verkaufenden Wohnung handelt es sich um eine äußerst gepflegte Obergeschosswohnung mit einer modernen, offenen Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 90,0 m².
Die Wohnung besteht z. Zt. aus einem sehr großen, hellen Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich (zuzüglich Eingangsbereich mit Garderobenecke), einem Schlafzimmer und dem direkt angeschlossenen Badezimmer.
Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon (Westseite). Im Badezimmer mit Regendusche und mehreren Tageslichtfenstern befindet sich zusätzlich, etwas versteckt hinter einer Holztür/Abstellecke, der Waschmaschinenanschluss.
Zum Sondereigentum dieser Wohnung gehört noch ein offener, gepflasterter PKW-Stellplatz inklusive einem Holzhaus als Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc.
Diese Eigentumswohnung eignet sich besonders für alle Kaufinteressenten, die eine Immobilie in Ostseenähe besitzen möchten, aber eher einen ruhigen Standort suchen, um dem Trubel in der Haupt- und Nebensaison z. B. im Ostseebad Boltenhagen zu entgehen. Die Ostsee ist nur knapp 3 km von der Eigentumswohnung entfernt und u.a. über einen Fahrradweg sehr gut zu erreichen.
Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt aktuell € 248,00 pro Monat (davon € 50,00 als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage).
# Ausstattung
Neben den bereits beschriebenen Ausstattungsdetails gehören noch folgende Annehmlichkeiten zur Ausstattung der Wohnung:
- hochwertige Einbauküche mit separater Kühl-/Gefrierkombination
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas (teilweise bodentief)
- Sonnenschutzrollos an sämtlichen Fenstern
- große, elektrische Sonnenmarkise über dem Balkon
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- einheitlicher Fußbodenbelag mit hochwertigen Fliesen
- Badezimmer mit ebenerdiger Duschecke (Regendusche)
Wie Sie sehen, ist diese Eigentumswohnung wirklich toll ausgestattet!
Lassen Sie sich die Chance auf diese schöne Etagenwohnung in der Stadt Klütz nicht entgegen. Gern können Sie einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.
Voraussetzung für eine Besichtigung ist die vorherige Einreichung einer (ggfs. vorläufigen) Finanzierungsbestätigung bzw. eines sonstigen Bonitätsnachweises.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage, ca. 400 m von der eigentlichen Innenstadt der Stadt Klütz entfernt in einem neuen, ruhig gelegenen Wohngebiet.
Gemäß Bebauungsplan Nr. 29 der Stadt Klütz ist in diesem "Sondergebiet 4" grundsätzlich Dauerwohnen und Ferienwohnen zugelassen. Dies ist in Ostseenähe immer noch relativ selten zu finden.
Die Stadt Klütz mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen, Ärzten, Kitas und einer Regionalschule ist Zentrum des landschaftlich reizvollen "Klützer Winkels".
Das touristische Highlight der Stadt Klütz, das landeseigene Schloss Bothmer, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Das Schloss mit seinem schönen Schlossgarten ist mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig, schnell erreichbar.
Diese Region bietet seinen Einwohnern und Touristen, nicht nur wegen der sehr nahen Ostsee mit seinen herrlichen Sand- und Naturstränden, einen hohen Freizeitwert. U.a. sind die Orte Ostseebad Boltenhagen, Groß Schwansee und die Wohlenberger Wiek nur einen Katzensprung von Klütz entfernt.
Zum Beispiel existiert ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz zwischen den Orten im Klützer Winkel bis hin zum Priwall/Travemünde.
Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss der A 20 bei Grevesmühlen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Von dort haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg/Lübeck und Rostock/Berlin.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 34,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.08.2017
Gültig bis: 2027-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 110-0079
