1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Ideal vermietbar und mit besten Verkehrsanbindungen in die Innenstadt steht hier ein vermietetes Apartment im Dachgeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhaus im schönen Köln-Nippes zum Verkauf. Der ideal geschnittene Wohnraum erwirtschaftet mit seiner ca. 30 m² umfassenden Wohnfläche eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.360 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 140 €.

Herzstück des lichtdurchfluteten Apartments ist der helle Wohn- und Schlafraum mit großem Dachfenster und gemütlichen Schrägen, indem sich auch noch eine Arbeitsecke integrieren lässt. In der geräumigen und ebenfalls schön hellen Wohnküche findet sowohl eine L-förmige Einbauküche ihren Platz als auch eine kleine Essecke, während das innen liegende Bad mit einer Duschwanne, einem WC und einem Keramikwaschbecken ausgestattet ist. Genug Stauraum ermöglicht ein eigenes Kellerabteil.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Apartments mit ähnlicher Größe und Schnitt. Gerne können Sie beide Apartments besichtigen und das für Sie Passende auswählen.

Objektnr: 1040104

# Ausstattung
+ Attraktive Kapitalanlage
+ Vermietet - JNKM: ca. 6.360 €
+ Sehr gute Vermietbarkeit
+ Durchdachter Grundriss
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld: ca. 140 €
+ Fußläufige Infrastruktur
+ Optimale Verkehrsanbindung
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.166,66 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Köln-Nippes und damit in einem Stadtteil, der einen vorteilhaften Kompromiss zwischen der Ruhe der Außenbezirke und der urbanen Infrastruktur einer modernen Großstadt darstellt. So können mehrere Parks in der Nachbarschaft fußläufig erreicht werden, während zahlreiche Cafés, Imbisse und Restaurants ebenfalls nicht weit sind.

In einem Umkreis von wenigen Gehminuten finden sich mehrere Supermärkte und eine Drogerie, die die wohnortnahe Grundversorgung sichern. Dienstleister, Fachhändler und einladende Gastronomien, bspw. um den beliebten Schillplatz, sind ebenso in großer Zahl in Nippes vorhanden. Ärzte und Apotheken im Umfeld lassen sich ebenso zu Fuß erreichen.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt in nur ca. 350 m Entfernung und bindet an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt an. So ist der Kölner Hauptbahnhof zügig zu erreichen. Mit dem Auto sind Ihre Mieter über die B9 und die B51 sowie durch die A1 und A57 ebenso hervorragend angebunden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 211.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3bb44b57cc