7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.549.000
20259 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Als absolute Rarität im Stadtteil Eimsbüttel, einer der beliebtesten Lagen Hamburgs, präsentiert sich dieses attraktive Penthouse in einem gepflegten und hochwertig sanierten Gründerzeithaus dem Jahr 1875 nahe dem Schanzenviertel. Das Juwel umfasst rund 208,63 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilt - und begeistert darüber hinaus mit einem großen Balkon zum ruhigen Innenhof und der sonnenverwöhnten Dachterrasse.

Zahlreiche Highlights wie Oberlichter und moderner Ausstattungskomfort schaffen in der lichtdurchfluteten Immobilie hervorragende Wohnbedingungen in erstklassiger Lage. Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss des Wohnhauses, von wo aus Sie Zutritt zur Empore erhalten. Die Herzstücke des Objekts, die beiden großen Außenbereiche, lassen sich von einem der Schlaf- sowie vom großzügigen Wohn- und Esszimmer aus betreten. Hier sorgen bodentiefe Fenster außerdem für einen hohen Tageslichteinfall und einzigartiges Ambiente.

Der gut durchdachte Grundriss siedelt die Küche gleich neben dem Wohn- und Essbereich an, 2 Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf der Etage. Die beiden weiteren Zimmer sowie das großzügig geschnittene Badezimmer liegen auf der Empore, die Ihnen somit als privater Rückzugsort dient. Durch ein Gäste-WC sowie Abstellräume kommt auch die praktische Seite des Wohnkomforts zum Tragen.

Objektnr: 1040138

# Ausstattung
+ Absolute Rarität in Bestlage von Eimsbüttel
+ Lichtdurchflutete Wohnräume
+ Hochwertige Ausstattung
+ Großzügiges Badezimmer
+ Oberlichter
+ Großer Balkon zum ruhigen Innenhof/Garten
+ Dachterrasse mit Südausrichtung
+ Weitere Wohnungen im Objekt erwerbbar
+ Vis-a-vis zur Christuskirche, U-Bahn direkt gegenüber
+ Wenige Meter zur Bellealliancestraße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 7.424,62 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 208,63 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah im gefragten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, nur etwa 10 Gehminuten vom Schanzenviertel entfernt. Eimsbüttel gilt nicht nur aufgrund der Nähe zur Innenstadt als besonders beliebte Wohnlage, sondern zeichnet sich durch sein von Gründerzeitvillen geprägtes Straßenbild sowie durch zahlreiche Grünflächen und eine lebendige Stadtteilkultur aus. Eine ideal ausgebaute Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Lage.

Mehrere Supermärkte und Bäckereien, eine Metzgerei, einen Fisch- und Gemüsehändler sowie mehrere Apotheken stehen in einem fußläufigen Umkreis von nur etwa 10 Minuten zur Verfügung. Gleichzeitig sind zahlreiche ansprechende Restaurants, Cafés und Szenebars im nahen Wohnumfeld ansässig. Kindergärten und Schulen lassen sich ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichen, sodass ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Nähe gewährleistet ist. Das nächste Schwimmbad bietet in nur etwa 290 m Entfernung Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung und der Schanzenpark lässt sich in ca. 8 Gehminuten erreichen.

Direkt vor der Haustür befindet sich die U-Bahnstation “Christuskirche”, die über die Linie U2 optimal an das Stadtzentrum und die benachbarten Stadtteile anschließt. Auch die direkte Anbindung an Metro- und Nachtbusse sowie diverse Carsharing-Anbieter in der nahen Umgebung gewährleisten eine ideale Mobilität. Die Bundesstraßen 4 und 5 verlaufen in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1877
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3c729acc0b