2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.200
Alte Ixheimer Straße 82 66482 Rheinland-Pfalz - Zweibrücken

Dieses schöne denkmalgeschützte Schulgebäude Baujahr ca. um das Jahr 1910 wartet auf seine Wohnungseigentümer! Ein späterer Anbau mit Baujahr ca. um die 1970 auf der hinteren Seite des Gebäudes unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Die schöne Architektur und die großzügige Bauweise machen das Objekt zu einer Immobilie mit besonderem Flair und Zeitgeschichte.

Bei der Sanierung wird der Gebäudekomplex mit viel Liebe zum Detail in die Neuzeit transformiert. Mit modernster Technik und einer gehobenen Ausstattung der Bäder wird die Immobilie höchsten Wohnansprüchen gerecht. Diese 2-ZKB Eigentumswohnung befindet sich im EG in diesem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Die schöne lichtdurchflutete Wohnung mit gehobener Innenausstattung ist so ausgebaut, dass diese für jedes Alter gut geeignet ist. Zu der Wohnung zählen zwei einladende Zimmer, eine Küche und ein großes Badezimmer. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Die Heizungsart der Immobilie ist eine Gas-Heizung.

Auf jeder Ebene des Gebäudes befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit zugeteilten Waschmaschinen und Trockneranschlüssen.

Das weitläufige Treppenhaus ist schön hell und lichtdurchflutet.

Die Parkplätze und der Eingangsbereich wurden behindertengerecht angelegt.

WE 1 links ca. 54 m²

\- Wohnen-Essen-Kochen

\- Schlafzimmer

\- großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche

Bad / WC

\- Wände

Vorwandinstallation als Gipskartonständerkonstruktion

Feinsteinzeug fliesen

\- Decken

abgehängte Gipskartondecken, Abkofferung: Struktur weiß und Anstrich

\- Boden

Estrich auf Trittschalldämmung -Bodenbeläge

Feinsteinzeug fliesen

\- Badausstattung

Waschbecken, zum Beispiel Fabrikat Villeroy & Boch Memento, Farbe Weiß

Kristallspiegel (nach Badplanung)

WC als Tiefspüler, wandhängend mit Unterputz-Spülkasten, Wasserspartaste, zum Beispiel Fabrikat Villeroy & Boch Subway

Duschwanne, zum Beispiel Flat, Farbe weiß, mit Brausegarnitur und

Glasabtrennung als Spritzschutz

\- Heizung

Badheizkörper mit Handtuchwärmer

offener Wohn / Essen und Küchenbereich

\- Bodenbeläge

Eichenparkett

Fußleisten in Farbe Weiß passend zur Wand

\- weiße Holzinnentüren

\- zugeteilter Waschmaschinen und Trockneranschluss in dem Hauswirtschaftsraum im EG

\- KFZ Stellplatz

Die Wohnungen werden zum schlüsselfertigen Festpreis erworben. Die Wohngebäude werden entsprechend den

anerkannten Regeln der Technik, der Baugenehmigung und gemäß den maßgeblichen DIN-Vorschriften errichtet.

Althornbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land an und ist Grenzort zu Frankreich

\- Althornbach ist ca. 10 min von der Zweibrücker Innenstadt entfernt

\- Schule und Kindergarten sind im Ort

\- die umliegenden Ortschaften sind über den ausgebauten Radweg gut erreichbar

\- zahlreiche Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

\- Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Lebens sind in den Nachbargemeinden ausreichend vorhanden

\- naturverbunden Wohnen im grünen und nahe der französischen Grenze

\- das Gebäude ist umgeben von einer ruhigen kleinen Ortsgemeinde in schöner idyllischer Lage mit guter Infrastruktur

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

AUS AKTUELLEM ANLASS CORONA!

Die bundesweiten Regelungen zum Schutz der Bevölkerung vor dem Coronavirus zwingt uns zu kreativem Umdenken und einer Teilverlagerung des Geschäfts ins Digitale.

Viele Fragen lassen sich vorab auch telefonisch abklären.

Bei Besichtigungen gelten die vorgeschriebenen Vorsichtsmaßnahmen!

Wir möchten als Maklerbüro einen Beitrag dazu leisten, dass die Vorschriften wirken können!

Interessenten können ausschließlich nur unter den Auflagen von CORONA, mit FFP2 Mund- und Nasenmaske und Abstand, das Objekt besichtigen.

Ich als Makler bereite die Termine vor, indem wir die Kontaktflächen desinfizieren und Türen beispielsweise gleich offen stehen lassen, sodass diese gar nicht von Kunden berührt werden müssen.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberaterin Gabriele Bieber Tel. Nr. 06332 - 903460

Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.

Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.

Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .

Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.

Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

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Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.

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Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen