4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €494.500
Von-Sauer-Straße 37 22761 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Das gelb geklinkerte Haus ist im Jahr 1970 gebaut worden. Es verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten auf 3 Etagen verteilt. Das Haus liegt ein kleines Stück zurückgelegen von der Straße, dahinter befindet sich eine große Rasenfläche mit anschließendem Spielplatz. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben. Die Balkone sind Richtung Südost ausgerichtet und lassen somit sehr viel Licht in die Wohnung.

# Ausstattung
Die schöne 4-Zimmer Wohnung, mit ihren ca. 105,92 m², befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen großzügigen Südostbalkon mit Blick ins Grüne sowie einen Kelleranteil. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus, hier führen vom Haupteingang einige Stufen hoch zur Wohnung, die sich auf der linken Seite befindet.
In der Wohnung angekommen stehen Sie im Flur mit Gaderobenecke, links befindet sich dann das große Bad und auch ein Gäste-WC, im weiteren Verlauf folgt die moderne Küche und ein Kinder- oder Gästezimmer. Geradezu liegt das etwas größere Zimmer, das Ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Neben diesem Raum findet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, daneben liegt ein weiteres Zimmer mit Blick auf den Balkon, welches ideal als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein kleiner Abstellschrank befindet sich ebenfalls im Flur.
Die Böden in den Zimmern sind identisch, in dunkler Holzoptik, der Flur wurde weiß-beige gefliest.
Der großzügige Balkon mit seinen ca. 6 m Breite zeigt sich in einem klassischen Provence-Stil, mit terracottafarbenen Fliesen und einem weißen Metallgeländer sowie einer klassischen Markise. Hier können Sie an heißen Sommertagen die Wärme und den Blick ins Grüne genießen, es besteht die Möglichkeit von hier aus den Garten zu betreten. Darüber hinaus schützen Sie die vorhandenen Seitenwände vor neugierigen Blicken.
Die moderne Küche verfügt über zahlreiche Schränke, in denen Sie wunderbar viele Utensilien verstauen können, sowie einen erhöhten Backofen, eine kleine Spülmaschine, einen Kühlschrank und ein Cerankochfeld. Die weißen Hochglanz-Oberflächen kombiniert mit der großen anthrazitfarbenen Arbeitsfläche bietet genug Spielraum für Kochabende mit Freunden oder der Familie und ist zweifellos ein zeitloser Hingucker in der Wohnung.
Das große Badezimmer ist mit weißen und schwarzen Fliesen versehen. Die ebenerdige Dusche bietet genug Platz, um auch mal zu zweit zu duschen und verfügt über eine Trennscheibe, damit Sie außerhalb des Duschbereiches keine nassen Füße bekommen. Auch hier wurde für mehrere Verstau- und Abstellmöglichkeiten gesorgt, damit ein frisches Handtuch immer griffbereit ist. Die Sanitäreinrichtung ist in einem schlichten Weiß gehalten. Das Gäste-WC ist ebenfalls weiß/schwarz gefliest und verfügt ebenso über ein weißes WC und Waschbecken.

Es besteht die Möglichkeit, über die Verwaltung, einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten.

# Lagebeschreibung
Die Metropole Hamburg zeichnet sich durch die großartige Vielfalt an Kultur- und Erlebnisangeboten, sowie die Nähe zur Elbe, aus. Sie erreichen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nahezu jeden Winkel der Stadt, ob die vielfältige Innenstadt oder den grünen Stadtpark mit dem beliebten Planetarium. Der Hamburger Hafen ist ebenfalls immer einen Ausflug wert, ob man an der neuen Promenade der Landungsbrücken, der "Jan-Fedder-Promenade", einfach nur die Seele baumeln lassen möchte oder eine Sightseeingtour machen möchte, hier findet jeder etwas Passendes für sich. Neben der berühmten Reeperbahn mit ihrem aufregenden Nachtleben, finden hier auch die bekannten Musicals, wie "Der König der Löwen" oder "Die Eiskönigin" ihren Platz. Von Hamburg aus können Sie sowohl mit dem Fernzug als auch mit dem Flugzeug Ihren Urlaub oder Ihre Geschäftsreise starten.
Bahrenfeld – die grüne Lunge von Altona. Bahrenfeld ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern ein sehr grüner Stadtteil, der viel zu bieten hat. Neben Cafés und Bars, finden Sie in der Nähe auch verschiedene Ärzte, ein Krankenhaus sowie ein Kino. Für gemütliche Spaziergänge eignen sich die Parks in der Nähe besonders gut. Der Bonnepark von Bahrenfeld befindet sich fast gegenüber von der Wohnung und bietet ein langes Netz an Gehwegen. Den Wocheneinkauf können Sie problemlos um die Ecke erledigen, hier finden Sie bekannte Läden, die jedem Geldbeutel etwas bieten. Die Lage wird in den kommenden Jahren noch attraktiver, da die Autobahn 7 ihren sogenannten "Deckel" bekommen wird. In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen, von der Grundschule bis hin zur Musikschule, ist hier alles vertreten.
Ein ganz besonderes Highlight im Spätsommer ist hier der wunderschöne Dahliengarten, im nicht weit entfernten Volkspark. Jedes Jahr blühen hier weit über 10.000 Dahlien in voller Pracht und locken sogar internationale Blumenfreunde an.
Der S-Bahnhof "Bahrenfeld" ist etwa 12 Gehminuten entfernt. Von hier aus können Sie mit der S1 oder S11 Richtung Hauptbahnhof/Airport fahren oder in die andere Richtung nach Blankenese/Wedel. Zum Hamburger Airport brauchen Sie, meist ohne umzusteigen, etwa 43 Minuten. In unmittelbarer Nähe zu der Wohnung finden Sie auch diverse Bushaltestellen, an denen regelmäßig Busse fahren, hier besteht sogar eine Nachtbusverbindung.

# Sonstiges
Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweisart: Bedarf
Kennwert: 173,20 kWh/(m² a)
Energieeffiziensklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Erstellungsdatum Energieausweis: 07.01.2021
gültig bis: 07.01.2031

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 07.01.2031
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3524