Haus zum Verkauf €185.000
Dr. Wilhelm-Külz-Straße 07819 Thüringen - Triptis

Für alle, die eine Immobilie als Kapitalanlage komplett zur Vermietung nutzen möchten, eignet sich dieses attraktive Objekt ebenso wie für Käufer, welche selbst genutzten Wohnraum mit einer Vermietung verbinden wollen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 213 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich auf der Fläche einer früheren Gewerbeeinheit eine 3-Raum-Wohnung; das zu dieser Wohnung gehörende Kinderzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Hausflurs. Eine große 3-Wohnung sowie eine kleine 2-Raum-Wohnung sind im ersten Obergeschoss untergebracht. Die Heizung erfolgt durch zwei moderne Gasthermen, wobei eine Therme die Wohnung im Erdgeschoss und die zweite Therme (erneuert in 02/2022) die beiden Wohnungen im Obergeschoss versorgt. Separate Stromzähler sind ebenfalls vorhanden.

Tipp für alle, die es modern und großzügig mögen: Wer mehr Wohnraum benötigt und selbst kreativ werden möchte, kann die Wohnfläche noch vergrößern. Für die Einrichtung eines circa 170 Quadratmeter großen Lofts im Nebengebäude gibt es bereits Pläne durch die jetzigen Eigentümer. Bisher steht das Nebengebäude als Partyraum für alle Bewohner zur Verfügung; auf dem davor liegenden großen Innenhof ist Platz für mehrere Pkw-Stellplätze. Da an Haus und Hof auch Reparaturarbeiten anfallen, gibt es bereits einen gedämmten Werkstatt- und Lagerraum mit Starkstromanschluss. Hier könnte perspektivisch eine zentrale Heizanlage für das Nebengebäude installiert werden. Das an den Hof angrenzende Wiesengrundstück wird zusammen mit dem Wohngrundstück verkauft und kann zukünftig als Gemüse- und Blumengarten umgestaltet werden.

Wohnhaus
# Erdgeschoss (derzeitige Mieterin sucht etwas neues)
+ 2-Raum-Wohnung rechts: 72,82 m² (ehemalige Gewerbeeinheit)
Aufteilung: offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, Bad, Schlafzimmer
+ Kinderzimmer links (im Hausflur gegenüber, zur Wohnung gehörend): 22,33 m²
# Obergeschoss:
+ 3-Raum-Wohnung rechts: 81,90 m² (aktuell noch vermietet)
Aufteilung: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur
+ 2-Raum-Wohnung links: ca. 40 m² (Leerstehend)
Aufteilung: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur

Ausstattung+
+ EBK in Wohnung EG und in kleiner Wohnung OG (im Kaufpreis enthalten)
+ Fußbodenheizung im Kinderzimmer EG bereits verlegt
+ 2 Gasthermen (jeweils getrennt für EG und OG)
+ Rolltor und gepflasterte Einfahrt
+ Elektrik neu
+ Dach saniert
Schnelles Internet ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Nebengebäude mit Innenhof
# Loft möglich (Größe ca. 170 m²)
# Werkstatt mit Starkstromanschluss
# Spitzboden: Lager- und Abstellfläche
# Sitzbereich überdacht
# Hof gepflastert und umzäunt (mehrere Parkplätze)

Wiesengrundstück 312m²
# Gartenanlage möglich
# angrenzend an den Hof
# Verkauf zusammen mit dem Wohngrundstück